3月19日，武漢市住房保障和房屋管理局發(fā)布公告，對(duì)進(jìn)一步加強(qiáng)新建商品房銷售全過程監(jiān)管的通知(征求意見稿)征求意見。該市將全面實(shí)施新建商品房項(xiàng)目銷售“事前、事中、事后”全過程監(jiān)管，進(jìn)一步規(guī)范新建商品房銷售過程中房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的銷售行為。

預(yù)售形象進(jìn)度擬從I/4調(diào)至1/3

意見稿進(jìn)一步明確商品房預(yù)售申報(bào)形象進(jìn)度和規(guī)模，預(yù)售許可申報(bào)條件有所提高。一是十五層及以下建筑達(dá)到總層數(shù)的二分之一；二是十五層以上建筑達(dá)到總層數(shù)的三分之一且不少于七層；三是無土地或在建工程抵押的省、市重大房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，可降低至總層數(shù)的四分之一；四是不得小于棟或分層、分單元申請(qǐng)預(yù)售許可；五是《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》在20萬平方米以下的，不得超過三次申請(qǐng)預(yù)售許可;20萬平方米以上的(含20萬平方米)，不得超過五次申請(qǐng)預(yù)售許可。

去年3月，武漢出臺(tái)六項(xiàng)措施支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，適當(dāng)調(diào)整預(yù)售許可形象進(jìn)度要求，政策明確，2020年10月1日以前取得施工許可證的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，其開發(fā)投資額達(dá)到25%以上，且高層建筑形象進(jìn)度達(dá)到1/4以上、多層(含六躍七層)及低層建筑形象進(jìn)度達(dá)到正負(fù)零，即可申請(qǐng)辦理預(yù)售許可，不過執(zhí)行期將于今年3月31日結(jié)束。

交付3個(gè)月內(nèi)不得拆除出售樣板房

意見稿進(jìn)一步規(guī)范商品房銷售信息公示和全裝修樣板間管理，明確要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在銷售現(xiàn)場(chǎng)醒目位置集中公示建筑區(qū)劃內(nèi)車位(庫)規(guī)劃配建情況說明、商品房室內(nèi)外交付標(biāo)準(zhǔn)說明以及用地規(guī)劃范圍內(nèi)對(duì)居民生活、房屋使用有重大影響的事項(xiàng)，如非標(biāo)準(zhǔn)戶型、噪聲污染、已規(guī)劃的公共設(shè)施建設(shè)情況等。

針對(duì)銷售全裝修商品房的，應(yīng)按不同戶型和交付標(biāo)準(zhǔn)分別設(shè)置交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房自集中交付之日起3個(gè)月內(nèi)不得擅自拆除、出售。非住宅類新建商品房項(xiàng)目(如商業(yè)、辦公、研發(fā)、工業(yè)等)，應(yīng)當(dāng)說明土地、房屋規(guī)劃用途，不得按住宅用途設(shè)置樣板房。

商品房銷售有了時(shí)間限制

《通知》明確要求，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)受托房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)及銷售人員的管理，嚴(yán)格按照預(yù)(銷)售方案開展銷售活動(dòng)。取得預(yù)售許可后須在10日內(nèi)一次性公開銷售全部準(zhǔn)售房源，銷售時(shí)間不得早于9:00或晚于20:00。

意向購房人申請(qǐng)退款不超過5個(gè)工作日

意向購房人未選定房源的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)在合理期限內(nèi)退還認(rèn)籌金等預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用，自意向購房人申請(qǐng)退款之日起最長不超過5個(gè)工作日。

新建商品房交付前，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)制定交付方案，主要包括交付時(shí)間、交付流程、交付責(zé)任人、應(yīng)急處置措施等內(nèi)容。交付方案、竣工驗(yàn)收資料及測(cè)繪(實(shí)測(cè))成果證明文件應(yīng)在交付現(xiàn)場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)公示不少于30日。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在實(shí)施交付前應(yīng)配合買受人查驗(yàn)所購房屋，不得以繳納相關(guān)費(fèi)用作為買受人查驗(yàn)房屋、辦理交付手續(xù)的前置條件。不能如期交付的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提前30日書面告知買受人，并承擔(dān)違約責(zé)任。

意見稿還明確了意向購房人數(shù)多于項(xiàng)目準(zhǔn)售房源的，倡導(dǎo)采取公證搖號(hào)方式公開銷售。納入無房家庭購買商品住房優(yōu)先選房范圍的準(zhǔn)售房源，應(yīng)采取公證搖號(hào)的方式優(yōu)先向符合條件的意向購房家庭銷售。

征求意見時(shí)間為10天(2021年3月19日—2021年3月28日)。如有意見建議，請(qǐng)于征求意見期內(nèi)向市住房保障房管局書面反饋。電子郵箱：fgj2248@163.com

編輯：董滿