（ 2025-12-07 ） 稿件來源：新華每日電訊 要聞

本報記者

從古時“貨到漢口活”，到新中國重要的工業(yè)基地，再到建設(shè)中的國家中心城市，武漢的每一次轉(zhuǎn)身，都在城市空間留下印記。歷史與文化、風(fēng)雅和煙火，既賦予了千年江城的獨特氣質(zhì)與產(chǎn)業(yè)根基，也留下大片亟待更新的城市空間。

老里分化身“生活美學(xué)發(fā)生地”，老舊小區(qū)“微更新”轉(zhuǎn)型宜居生活空間，傳統(tǒng)工業(yè)遺址蝶變金融文化公園……近年來，武漢將城市更新作為推動功能再造、產(chǎn)業(yè)躍遷與民生改善的系統(tǒng)性工程，摒棄“大拆大建”的短平快，投入“精雕細琢”的“繡花工”。在歷史與未來的對話中，武漢正探尋一條有機、韌性、可持續(xù)的城市蝶變之路。

老舊街區(qū)“古今對話”

歷史底蘊激活消費新場景

楚風(fēng)煥新韻，江城覓知音。

初冬的陽光穿過梧桐樹葉，為武漢江岸區(qū)黎黃陂路鋪上斑駁光影。自江邊起步，沿著這條光影大道向西北步行200多米，磚紅色的巴公房子如一艘泊岸的舊船，橫跨街心。手持氣球的游客們圍著它尋找最佳角度，與這座百年洋房合影——這成為外地游客在武漢“City Walk”的打卡標配。

巴公房子所在的漢口歷史文化風(fēng)貌區(qū)，是武漢近代史的縮影：64處文保單位、128處優(yōu)秀歷史建筑矗立在此。2020年底，隨著《漢口歷史風(fēng)貌區(qū)實施性規(guī)劃》出臺，一場以“修舊如舊、保持原貌”為理念的“微更新”拉開序幕。

“不僅外立面‘修舊如舊’，內(nèi)部也盡最大努力留住‘老底子’?！卑凸孔禹椖吭O(shè)計總負責(zé)人肖偉說，56萬塊紅磚、10余項傳統(tǒng)工藝，重現(xiàn)了建筑的歷史肌理。

如今，這座由俄國茶商建造、曾見證萬里茶道繁華的老房子，融入了酒店、餐廳和展覽館等文化空間，已變身為區(qū)域的文旅引擎。

里分，是武漢獨特的民居建筑，恰如胡同之于北京、里弄之于上海。在江岸區(qū)南京路的保元里，修繕后的老里分化身一出大型戲劇的實景舞臺：每到傍晚，觀眾穿上民國服飾，跟隨演員在紅磚瓦房間穿行，仿佛回到20世紀30年代的江城武漢，沉浸式體驗戲劇《保元風(fēng)云》。18條故事線、130多個小戲點，讓市民、游客在感受歷史煙云的同時，享受到一場精彩絕倫的“新玩法”。

取自“富貴咸安”之意的咸安坊，約建于1915年，是漢口“高級里分”的代表。

“我們不像傳統(tǒng)商業(yè)地產(chǎn)，而是將自身定位為‘藝術(shù)商業(yè)博物館’。”咸安坊運營方武漢華發(fā)商業(yè)負責(zé)人郭洪林表示，完成園區(qū)改造后，團隊在招商時，會主動去尋找那些懂得尊重歷史空間價值的品牌，邀請他們成為“城市更新合伙人”。

這一理念產(chǎn)生了強大的“首店效應(yīng)”。試營業(yè)以來，入駐的首店品牌占比高達89%。通過引入“過早”文創(chuàng)店、漢派相聲等新概念，武漢本土文化在這里得到時尚表達。截至2025年11月中旬，咸安坊客流已超700萬人次，同比增長90%，其中單日最高客流近11萬人次。

“城市更新不是推倒重建，保護歷史建筑也不是簡單封存?！蔽錆h市江岸區(qū)有關(guān)負責(zé)人說，這些百年老建筑最大限度留有歷史風(fēng)貌，又在改造修繕中進行功能重置、生活重構(gòu)和形象重塑，最終融入現(xiàn)代生活，成為武漢城市文脈的延續(xù)和形象風(fēng)貌的展現(xiàn)。

當夜幕降臨，燈光秀、美學(xué)集市、國潮營地等更將其點綴得流光溢彩，繁榮的“夜經(jīng)濟”讓歷史街區(qū)持續(xù)煥發(fā)活力。長江對岸武昌的曇華林歷史文化街區(qū)，亦是一處老城改造的代表。曇華林是明洪武四年形成的一條老街，1200多米的街道集聚了50余棟老建筑。從2015年開始，武昌區(qū)啟動曇華林3.7公頃范圍的修建性規(guī)劃建設(shè)。

“彩色墻繪被暖陽加上柔光濾鏡，百年老宅屋角風(fēng)鈴搖曳。修繕后，這里的一磚一瓦、一梁一木，仍散發(fā)著多年前的氣息。”武昌區(qū)古城保護中心副主任翟衛(wèi)華介紹，通過各種文創(chuàng)活動，曇華林每年吸引游客近千萬人次，其中年輕游客占七成。

從單一街區(qū)改造到全域系統(tǒng)推進，武漢已形成歷史文化遺產(chǎn)保護傳承和活化利用的整體布局，漢口歷史風(fēng)貌區(qū)、武昌古城等16個歷史文化風(fēng)貌街區(qū)正加快建設(shè)。伴隨老建筑的修繕煥新和全新業(yè)態(tài)的引入，這些散落在武漢三鎮(zhèn)的歷史地標，已被悄然注入新的心跳。

老舊小區(qū)“幸福煥新”

同心攜手共建宜居家園

“天天來看，蠻激動的！”12月初，86歲的退休職工李老師拄著拐杖站在湖北大學(xué)危舊改項目南區(qū)工地圍擋外，望著正在施工的1號樓工程，眼中滿是憧憬。

在湖大居民樓住了大半輩子，也盼了半輩子。他和700戶鄰居即將原地住進帶電梯的新家。

作為新中國成立后國內(nèi)最早布局的工業(yè)城市之一，武漢一度“灰塵滿面”。大量工業(yè)企業(yè)、老舊社區(qū)以及早期為臨時安置職工的棚戶區(qū)分布全市各處。與此同時，在城市快速擴張的階段，大量村莊被城市包圍形成“城中村”，極大影響了城市面貌。

老舊小區(qū)、城中村改造，一頭連著民生福祉，一頭連著城市發(fā)展。在城鎮(zhèn)化邁入換擋提質(zhì)的“下半程”，舊改工作成為盤活存量資源、提升城市品質(zhì)的重要抓手。武漢的城市更新，也正從“老城改造”邁向“留改拆建控”并舉的綜合治理。

初冬時節(jié)，來到武漢市青山區(qū)冶金大道與工業(yè)三路交叉口，昔日低矮破敗的21街危舊房片區(qū)已不見蹤影，一幢32層白灰色住宅樓在暖陽下熠熠生輝。作為武漢危舊房合作化改造的首個試點，這里的134戶居民經(jīng)歷了“原拆原建”，將于年底陸續(xù)重返嶄新家園。

“不用搬離熟悉的社區(qū)，還能住上更舒適的新房，大家積極性自然高。”項目理事會成員、武鋼退休職工張玉蘭說，居民自愿成立聯(lián)合社，自主推薦理事會，全程參與意愿征集、戶型設(shè)計與施工監(jiān)督。政府提供政策支持，企業(yè)負責(zé)投資、建設(shè)與市場化運作。最終，項目通過剩余房源銷售實現(xiàn)資金平衡，居民獲得南北通透的住房、綠意環(huán)繞的小區(qū)，養(yǎng)老、托育、便利店等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。

同樣變化顯著的還有建于20世紀八九十年代的榮東社區(qū)。因毗鄰當時最繁華的武勝路商圈，榮東社區(qū)的區(qū)位優(yōu)勢曾經(jīng)令老武漢人艷羨。武漢第一座5A級寫字樓泰合廣場在這里豎起，武漢商業(yè)新地標恒隆廣場在這里迎客。

“周圍的環(huán)境日新月異，小區(qū)的院子還是老樣子。”榮東社區(qū)書記潘麗娟說，改造之前，社區(qū)里26棟樓共有違建400余處，因各類原因，這些違建都存在了十年以上。隨著時間流逝，周邊建筑每豎起一幢，榮東社區(qū)居民的心理落差就大了一截。

社區(qū)改造勢在必行，但是改什么、怎么改？“話筒”被交到了居民手中。

實施改造前，街道黨工委、辦事處通過召開居民代表大會等形式，多輪聽取居民建議。“我們變‘政府排單’為‘群眾點單’，在充分征求民意的基礎(chǔ)上，最終確定了整治改造內(nèi)容。”潘麗娟說。

歷經(jīng)16個月的改造，這個硚口區(qū)改造項目最多、工程體量最大的老舊社區(qū)脫胎換骨。如今，社區(qū)各類管線“蜘蛛網(wǎng)”全部入地，斑駁老院墻變身文化長廊，黑臟亂車棚改建休閑小廣場，新建社區(qū)幸福食堂“兩葷一素”只要7元。社區(qū)越來越好，更引來十幾戶榮東老居民“回遷”。

武漢市住房和城市更新局負責(zé)人介紹，根據(jù)每個片區(qū)的建筑年代、破損程度、居民需求等實際情況，武漢量身定制改造方案，分批次穩(wěn)步推進；突破“政府、企業(yè)主導(dǎo)，居民選擇”的傳統(tǒng)地產(chǎn)開發(fā)思路，創(chuàng)新推出“居民主導(dǎo)、政府支持、企業(yè)落實”新模式，分批穩(wěn)步推進。

實打?qū)嵉母脑炫e措，換來了沉甸甸的民生成果。數(shù)據(jù)顯示，近年來，武漢已完成重點單元更新670余萬平方米、城中村改造1700余萬平方米，改造老舊小區(qū)542個，加裝電梯1400余臺。到2027年，武漢市計劃再改造300個老舊小區(qū)。

老舊廠區(qū)“騰籠換鳥”

工業(yè)“銹帶”變身產(chǎn)業(yè)“秀帶”

城市向好，生活向美。

走進武昌華中小龜山金融文化公園，大片的紅磚墻與玻璃穹頂相映成趣，曾經(jīng)的鍋爐房變身咖啡書吧，歷經(jīng)風(fēng)雨的龍門吊機成為草坪上的裝置藝術(shù)。

“光是確定改造轉(zhuǎn)型方向就花了一兩年時間。”南國置業(yè)股份有限公司黨委委員童明說，這座誕生于20世紀70年代的老舊廠房啟動改造前，最大的難題是“往哪個方向轉(zhuǎn)”。

恰逢武昌區(qū)“華中金融城”規(guī)劃起步，一個大膽的想法誕生：打造一個“金融小鎮(zhèn)”。自2016年起，在政府的托舉下，項目采用“產(chǎn)權(quán)方、運營方、產(chǎn)業(yè)方三資合作”的創(chuàng)新模式啟動改造。

“這種模式破解了老舊廠區(qū)改造中產(chǎn)權(quán)缺動力、運營缺資產(chǎn)、資本缺載體的‘三缺’難題，實現(xiàn)了資產(chǎn)保值、產(chǎn)業(yè)躍遷、資本回報的有機統(tǒng)一?！蓖髡f。

獨特的產(chǎn)業(yè)空間吸引了上海證券交易所中部基地入駐。這個頭部機構(gòu)的落戶迅速產(chǎn)生了強大的集聚效應(yīng)，聯(lián)投資本等一批龍頭企業(yè)相繼進駐，帶動一批上下游企業(yè)紛至沓來，園區(qū)內(nèi)逐漸形成“熱帶雨林式”的企業(yè)共生體系，金融產(chǎn)業(yè)生態(tài)日益完善。

如今，園區(qū)已聚集80余家金融機構(gòu)，開園后的納稅總額超過13億元?！罢?專業(yè)化運營公司”的模式讓工業(yè)“銹帶”煥新為區(qū)域發(fā)展引擎。

“許多合作，是在散步偶遇中談成的?！蓖髡f，低密度公園式環(huán)境催生的“非正式交流”，正是這里的獨特魅力。

“城市作為一個有機生命體，有其自身的成長規(guī)律，每一階段的成長都需要源源不斷地供應(yīng)養(yǎng)分?！敝锌圃簠^(qū)域與城市規(guī)劃研究中心主任方創(chuàng)琳認為，只有根據(jù)城市發(fā)展的生命周期，加大城市創(chuàng)新驅(qū)動投入，實時進行城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化和動能轉(zhuǎn)換，才能確保城市在轉(zhuǎn)型和更新中獲得新生。

在硚口區(qū)，新中國首位“洋廠長”格里希工作過的武漢柴油機廠，已搖身一變成為漢江灣人工智能產(chǎn)業(yè)園，曾經(jīng)的機器轟鳴，化為人工智能算法的無聲奔流。去年年底揭牌啟用后，44畝的啟動區(qū)“開園即滿園”，133畝的核心區(qū)已全面啟動建設(shè)，整體規(guī)劃達1500畝的園區(qū)未來將打造總部集聚區(qū)、智能制造區(qū)和創(chuàng)新孵化區(qū)等模塊，助力“漢口之根”邁向全面復(fù)興。

在江漢區(qū)，始建于1994年的愛帝集團老廠房華麗轉(zhuǎn)身為紅T時尚產(chǎn)業(yè)園。憑借愛帝集團時尚產(chǎn)業(yè)背景資源，園區(qū)引入國際知名設(shè)計師，培養(yǎng)本土設(shè)計人才梯隊，吸引了100余家時尚文創(chuàng)設(shè)計相關(guān)企業(yè)聚集。園區(qū)累計舉辦武漢時裝周、武漢大學(xué)生時尚設(shè)計大賽等數(shù)百場時尚活動，已成為亮麗的城市名片。

在洪山區(qū)，武鋼云谷·606產(chǎn)業(yè)園重新修繕武漢冶金設(shè)備制造廠的廢舊廠房，通過修舊如舊、空間織補和功能升級，曾經(jīng)機器轟鳴的廠房，如今已成為創(chuàng)意工作室、攀巖館和潮流商家的匯集地。

“重組一切空間、整合一切政策、鏈接一切資源，這是一場貫穿城市肌理的系統(tǒng)性變革?！蔽錆h市住房和城市更新局相關(guān)負責(zé)人說，武漢正將高質(zhì)量城市更新作為推進城市建設(shè)、產(chǎn)業(yè)發(fā)展、科技創(chuàng)新、社會治理的“牛鼻子”。通過實施突破性政策，撬動社會資本參與，從而推動城市規(guī)劃、建設(shè)、治理模式的系統(tǒng)重塑，實現(xiàn)城市空間、資源與要素的戰(zhàn)略重構(gòu)，全面激發(fā)武漢在新時代的發(fā)展動能。

（記者廖君 熊琦 龔聯(lián)康 熊翔鶴 鄧楠）

編輯：張紅艷