武當(dāng)云訊（記者 黃珊珊）近日，有市民向《市長熱線》欄目反映，家和苑小區(qū)的公共部位被物業(yè)劃分了停車位，并且出租收費(fèi)，業(yè)主們認(rèn)為不合理。事實(shí)真是這樣嗎，一起來看記者的調(diào)查。　　李先生是紅衛(wèi)家和苑小區(qū)居民，他每個(gè)月要交50塊錢，才有機(jī)會(huì)將車停在露天的公共區(qū)域，每天還要搶車位?！　〖液驮沸^(qū)居民李先生：因?yàn)樾^(qū)確實(shí)住戶比較多，然后車也確實(shí)比較多，包括我的車，我每次出去上班我都不敢開車，車子天天放這里，因?yàn)槲一貋砦揖蜎]地方停車?！　±钕壬f，當(dāng)初他搬進(jìn)小區(qū)的時(shí)候，樓底下的磚臺(tái)處還是綠地，后來綠地逐漸變成了停車位。　　家和苑小區(qū)居民李先生：收停車費(fèi)我覺得也不合理，如果說是地下車庫有專人看，這個(gè)收的應(yīng)該是合理。　　在采訪中，不少居民對(duì)公共區(qū)域劃分車位并且收取一定費(fèi)用表示不理解。業(yè)主們說，小區(qū)目前還沒有成立業(yè)主委員會(huì)，也就沒有個(gè)說理的地方。　　家和苑小區(qū)居民：在收費(fèi)上從來沒有公示過，收費(fèi)多少，在哪個(gè)地方停什么車，從來沒有把位置擺正，肯定這個(gè)事情對(duì)業(yè)主們來說不滿意了，如果收了我們費(fèi)沒地方停車，早上出進(jìn)又有安全隱患?！　〖液驮沸^(qū)居民：公共設(shè)施提供大家來活動(dòng)的，如果車停的過多，說實(shí)話現(xiàn)在很多小區(qū)都是車，大家玩或者坐的地方都沒有，收費(fèi)的話，我覺得很多小區(qū)規(guī)劃可能不是很合理?！　‰S后記者來到了鼎澤物業(yè)公司了解情況。公司經(jīng)理舒處平告訴記者，小區(qū)現(xiàn)有地下停車泊位220個(gè)，臨時(shí)停車劃線泊位有206個(gè)，但整個(gè)小區(qū)有1000多輛車，停車難已成為小區(qū)管理中十分突出的矛盾隱患。在小區(qū)公共區(qū)域劃分停車泊位，也是為了規(guī)范停車。舒經(jīng)理解釋說，目前他們收取的50元/月不是停車費(fèi)，而是物業(yè)服務(wù)費(fèi)?！　∈呤卸晌飿I(yè)經(jīng)理 舒處平：停車服務(wù)費(fèi)也就是如果交一年，我們收了五百塊錢，這個(gè)費(fèi)用我們主要用于道路維修，第二個(gè)方面就是，特別是我們那個(gè)監(jiān)控設(shè)施設(shè)備維修，第三方面就是人員工資，既然管理我們?nèi)藛T肯定要給他付工資?！　⌒^(qū)地面公共區(qū)域停車位屬于業(yè)主集體所有?物業(yè)有權(quán)收費(fèi)嗎? 在市房管局物業(yè)科記者了解到，小區(qū)公共部位停車收費(fèi)的話，要到物價(jià)局去報(bào)批、備案，報(bào)批了以后公共部位的停車收費(fèi)屬于業(yè)主共有，而且這部分費(fèi)用必須要向業(yè)主公示，而停車服務(wù)費(fèi)是物業(yè)公司正常收取的一個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)。　　市房管局物業(yè)科工作人員 韓小妹：停車費(fèi)用的收取分為兩部分，第一部分就是停車費(fèi)用，第二部分就是物業(yè)公司正常收取的一個(gè)物業(yè)服務(wù)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)的收取也是在物價(jià)局有相關(guān)文件規(guī)定的，這是一個(gè)物業(yè)公司正常的合理收費(fèi)，這一部分的費(fèi)用是可以不用向業(yè)主公示的，費(fèi)用主要是用于物業(yè)公司的保安和保潔的工資發(fā)放，以及道路的一個(gè)正常維護(hù)?！　∮浾咴谑形飪r(jià)局官方網(wǎng)站上查閱到一份《關(guān)于公布十堰城區(qū)普通住宅物業(yè)服務(wù)等級(jí)收費(fèi)指導(dǎo)價(jià)的通知》，關(guān)于車輛停放收費(fèi)是這樣約定的：利用小區(qū)共有道路或者共有場(chǎng)地停放車輛的，須經(jīng)業(yè)主大會(huì)、相關(guān)業(yè)主同意，其收費(fèi)：場(chǎng)地占用費(fèi)或租賃費(fèi)由業(yè)主大會(huì)制定，車輛停放服務(wù)費(fèi)由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)按物價(jià)部門規(guī)定約定具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。十堰城區(qū)住宅小區(qū)，停車服務(wù)費(fèi)分為三類，基準(zhǔn)價(jià)為地下封閉停車45元/車/月，架空層停車35元/車/月，露天共用場(chǎng)地停車25元/車/月，浮動(dòng)幅度以基準(zhǔn)價(jià)為基礎(chǔ)，上浮最多不超過15%，下浮不限。　　記者在紅衛(wèi)街道周家溝社區(qū)了解到，由于開發(fā)商沒有按照要求，及時(shí)將小區(qū)相關(guān)活動(dòng)用房與社區(qū)辦理交接手續(xù)，再加上物業(yè)現(xiàn)在實(shí)行停車收費(fèi)，造成物業(yè)與業(yè)主矛盾日益突出，所以目前家和苑小區(qū)遲遲沒有成立業(yè)主委員會(huì)。下一步，社區(qū)將進(jìn)一步督促開發(fā)企業(yè)，落實(shí)專人負(fù)責(zé)參與協(xié)調(diào)籌備工作，盡快成立業(yè)委會(huì)，來對(duì)小區(qū)物業(yè)實(shí)行有效監(jiān)督。