十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收決定

茅政征〔2021〕3號(hào)

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院590號(hào)令)、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(省政府380號(hào)令)和《十堰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(十政辦發(fā)〔2016〕55號(hào))的規(guī)定，區(qū)政府決定對(duì)南岳路3號(hào)庫(kù)土地收儲(chǔ)項(xiàng)目范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、征收目的：保障政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要。

二、征收范圍：東起鄒家巷，西至襄渝鐵路線，南起鄒家巷28號(hào)樓(不含)，北至陶瓷市場(chǎng)后山。詳見(jiàn)附件。

三、房屋征收部門：十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室。

四、房屋征收實(shí)施單位：十堰市茅箭區(qū)二堰街道辦事處。

五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式：詳見(jiàn)附件。

六、簽約期限：被征收人應(yīng)于征收公告發(fā)布之日起45日內(nèi)(評(píng)估時(shí)間和國(guó)家法定節(jié)假日除外)依照評(píng)估結(jié)果和征收補(bǔ)償方案與房屋征收部門或其委托的實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。

七、被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定有異議的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟;在補(bǔ)償決定的規(guī)定期限內(nèi)不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

八、本決定公告之日起，有關(guān)部門暫停辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、戶籍分戶及遷入等手續(xù);任何人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途及搶栽、插種花卉苗木等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)的行為，違反規(guī)定實(shí)施的一律不予補(bǔ)償或安置。

九、被征收人如對(duì)本決定不服，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向十堰市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

十堰市茅箭區(qū)人民政府

2021年6月1日

附件1：

茅箭區(qū)南岳路3號(hào)庫(kù)土地收儲(chǔ)項(xiàng)目房屋征收補(bǔ)償方案

茅箭區(qū)南岳路3號(hào)庫(kù)土地收儲(chǔ)項(xiàng)目是為了保障公共事業(yè)建設(shè)的需要，規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(省政府令第380號(hào))和《十堰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(十政辦發(fā)[2016]55號(hào))等相關(guān)規(guī)定，制定本方案。

一、房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況

(一)征收范圍

東起鄒家巷，西至襄渝鐵路線，南起鄒家巷28號(hào)樓(不含)，北至陶瓷市場(chǎng)后山(具體以《茅箭區(qū)南岳路3號(hào)庫(kù)土地收儲(chǔ)項(xiàng)目擬征收范圍圖》為準(zhǔn))。

(二)被征收房屋戶數(shù)

具體以征收規(guī)劃紅線實(shí)測(cè)認(rèn)定或調(diào)查確認(rèn)戶數(shù)為準(zhǔn)。

二、征收部門及實(shí)施單位

(一)征收部門：十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室

(二)實(shí)施單位：十堰市茅箭區(qū)二堰街道辦事處

三、征收實(shí)施時(shí)間

以茅箭區(qū)人民政府發(fā)布的征收公告時(shí)間為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

(一)補(bǔ)償方式

原則上采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞竭M(jìn)行。

(二)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

1、對(duì)土地以實(shí)際面積按照土地使用權(quán)登記的性質(zhì)、用途、年限，以基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修正法、市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估后實(shí)行收購(gòu)。

2、對(duì)土地上建筑物按照成本法進(jìn)行評(píng)估，以實(shí)際建筑面積進(jìn)行補(bǔ)償。

3、對(duì)附屬物及室內(nèi)裝飾裝修按照成本法進(jìn)行評(píng)估補(bǔ)償。

4、對(duì)不可搬遷機(jī)器設(shè)備按照重置成本，采用年限法進(jìn)行評(píng)估;對(duì)可搬遷設(shè)備的搬遷費(fèi)根據(jù)設(shè)備的大小型號(hào)依照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估，以評(píng)估價(jià)進(jìn)行補(bǔ)償。

五、評(píng)估時(shí)點(diǎn)：本次征收決定公布日

六、簽約期限

自征收公告發(fā)布之日起45日內(nèi)(評(píng)估時(shí)間和國(guó)家法定節(jié)假日除外)。

七、權(quán)利救濟(jì)

(一)被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議后，征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，被征收人可以依法提起訴訟。被征收人不履行協(xié)議約定義務(wù)的，征收人可以作出要求其履行協(xié)議的決定。被征收人對(duì)履行協(xié)議的決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(二)被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又在補(bǔ)償決定或履行協(xié)議決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(四)在房屋征收過(guò)程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收工作人員或以其他形式阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

(五)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起7個(gè)工作日內(nèi)以填寫書面征求意見(jiàn)表的方式協(xié)商選定;在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，在征收實(shí)施單位工作人員和被征收人等到場(chǎng)人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。

(六)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)書面申請(qǐng)復(fù)核。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向十堰市房屋征收評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

八、其他事項(xiàng)

(一)征收部門提供市房地產(chǎn)服務(wù)中心公開遴選的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)目錄，供被征收人選擇。

(二)簽訂補(bǔ)償協(xié)議必須以產(chǎn)權(quán)人簽字為準(zhǔn)，非產(chǎn)權(quán)人代簽必須有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，產(chǎn)權(quán)人必須在補(bǔ)償協(xié)議中留置油泥手印。對(duì)產(chǎn)權(quán)人已故的，其繼承人必須持公證書或者全部產(chǎn)權(quán)繼承人簽字的委托書和本人的身份證明，才能辦理房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事宜。

(三)被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件及按約騰空的房屋交給征收人，以便辦理國(guó)有土地使用權(quán)收回、房屋產(chǎn)權(quán)注銷及選擇貨幣補(bǔ)償金額部分免稅等事宜。

(四)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，其辦證稅費(fèi)繳納按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(五)被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)中扣除相應(yīng)損失。

(六)被征收人在供電部門、供水部門立戶的電表、水表，由供電、供水部門派專業(yè)人員拆除，用戶不得自行拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用，并辦理報(bào)停手續(xù)，否則責(zé)任自負(fù)。

(七)被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，根據(jù)具體情況按相關(guān)規(guī)定處理;征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由被征收人和抵押?quán)人另行設(shè)定抵押權(quán)或由被征收人清償債務(wù);被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人同抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議;若雙方在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議也未清償債務(wù)的，由抵押權(quán)人通過(guò)司法途徑向被征收人主張權(quán)利。

(八)對(duì)未取得合法建房審批手續(xù)，又拒不在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議且拒不搬遷的，依法強(qiáng)制拆除。

(九)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

(十)本方案僅適用于南岳路3號(hào)庫(kù)土地收儲(chǔ)項(xiàng)目房屋征收，未盡事宜按國(guó)家相關(guān)政策及法規(guī)執(zhí)行。

編輯：董滿