水印瀾灣小區(qū)使用維修資金將脫落外墻瓷磚進(jìn)行了維修

日前，記者從十堰市城區(qū)物業(yè)管理工作領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室獲悉，為進(jìn)一步提高住宅專項(xiàng)維修資金(以下簡稱維修資金)使用效率，規(guī)范業(yè)務(wù)管理，優(yōu)化辦事程序，更好地服務(wù)人民群眾。我市出臺(tái)了《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范城區(qū)住宅專項(xiàng)維修資金使用管理的通知》(以下簡稱《通知》)，該《通知》進(jìn)一步明確了維修資金申請主體、使用范圍、要求、投票方式、緊急情況如何申請維修資金等內(nèi)容。

明確維修資金申請主體、使用范圍和使用要求

該《通知》適用于茅箭區(qū)、張灣區(qū)政府，經(jīng)開區(qū)管委會(huì)，各縣市區(qū)住建局(房管局)，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)，社區(qū)居委會(huì)，業(yè)主委員會(huì)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)。

維修資金申請主體為小區(qū)依法成立的業(yè)主委員會(huì)，尚未產(chǎn)生業(yè)主委員會(huì)的，由社區(qū)居(村)委會(huì)作為申請主體。

維修資金使用范圍分為住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施設(shè)備一般包括：電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、?？顚Ｓ?、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決;應(yīng)當(dāng)經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

投票表決采用線上和線下相結(jié)合方式

維修資金投票表決按照方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則，受益人為本棟業(yè)主的，由本棟業(yè)主進(jìn)行表決;受益人為本單元業(yè)主的，由本單元業(yè)主進(jìn)行表決。

使用方案和工程預(yù)算完成公示后，由申請主體組織所涉及的業(yè)主通過平臺(tái)微信公眾服務(wù)小程序進(jìn)行線上投票表決;采用線下書面投票表決征求業(yè)主意見的，需將征求業(yè)主意見現(xiàn)場進(jìn)行拍照并同步提交上傳至平臺(tái)。

投票表決起止時(shí)間暫定為30天，無正當(dāng)理由不得延長投票時(shí)間，特殊情況需延長投票時(shí)間，申請主體應(yīng)通過平臺(tái)提出申請，經(jīng)市住房維修基金管理中心(以下簡稱管理中心)審核同意后，投票表決時(shí)間可以順延。

投票表決期間，申請主體、經(jīng)辦人可通過平臺(tái)查詢投票進(jìn)程。已完成投票的業(yè)主，可通過微信公眾服務(wù)小程序查詢本人投票信息。投票表決結(jié)果應(yīng)當(dāng)依法保存，接受各方監(jiān)督。任何單位和個(gè)人不得泄露、篡改投票信息，不得將業(yè)主信息和投票信息用于無關(guān)活動(dòng)。對泄露或者濫用業(yè)主信息和投票信息的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。

維修資金使用分為緊急和正常程序

維修資金申請使用分為正常使用程序和緊急程序。

正常程序流程為，組建維修工作專班并授權(quán)委托;市住房維修基金管理中心接到申請后，查詢涉及物業(yè)區(qū)域維修資金交存情況和賬戶余額，并組織人員進(jìn)行現(xiàn)場查看;擬定使用方案和工程預(yù)算;業(yè)主投票表決;施工監(jiān)督和驗(yàn)收;申請撥付維修資金。

緊急程序適用于因供水、排水、消防、電梯、屋頂滲水、戶外墻面脫落等危及房屋或人身安全、民生保障等緊急情況需要立即進(jìn)行維修的。由相關(guān)專業(yè)(機(jī)構(gòu))單位或區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局，街道辦事處(鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府)出具鑒定意見或證明材料后，可按有關(guān)規(guī)定動(dòng)用維修資金開展緊急維修。

流程為，申請主體負(fù)責(zé)牽頭組織業(yè)主委員會(huì)、社區(qū)網(wǎng)格、小區(qū)黨支部、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和相關(guān)業(yè)主代表等組建緊急維修工作專班(以下簡稱工作專班)，并將該事項(xiàng)授權(quán)委托具體經(jīng)辦人負(fù)責(zé)通過平臺(tái)填寫《住宅專項(xiàng)維修資金緊急使用申請表》，申請辦理相關(guān)事宜。

經(jīng)現(xiàn)場查看審核同意后，由申請主體負(fù)責(zé)組織工作專班擬定緊急維修和更新、改造的項(xiàng)目現(xiàn)場查勘情況、列支范圍、工程預(yù)算、資金分?jǐn)偡秶?、隱蔽工程、工程質(zhì)量和安全監(jiān)管等形成“緊急維修使用方案和工程預(yù)算”，在涉及維修項(xiàng)目的物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，同時(shí)組織選擇施工企業(yè)(簽訂施工合同)、同步組織進(jìn)行施工。

申請主體應(yīng)當(dāng)組織工作專班全程跟蹤監(jiān)督施工企業(yè)按緊急維修使用方案和施工合同約定進(jìn)行施工，并對施工前、中、后的實(shí)際情況拍照記錄?？⒐ず?，由申請主體組織工作專班、施工企業(yè)對工程進(jìn)行驗(yàn)收，如有委托審價(jià)或監(jiān)理單位，則應(yīng)參加驗(yàn)收《工程竣工驗(yàn)收報(bào)告》需由上述各方共同簽署，連同工程決算、審價(jià)報(bào)告、實(shí)時(shí)照片等相關(guān)資料一并在涉及維修項(xiàng)目的物業(yè)區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示，公示期為7天。

經(jīng)辦人通過平臺(tái)提交資料報(bào)審，管理中心審核通過后，在2個(gè)工作日內(nèi)通知專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。（秦楚網(wǎng) 文、圖/記者 徐國文 特約記者 王麗 通訊員 程良華）

編輯：李肖