
“二手房交易時(shí),提前還貸要向銀行申請(qǐng),還得注銷房屋抵押,才能進(jìn)行房屋過(guò)戶。之前我一直擔(dān)心‘過(guò)橋資金’湊不齊,辦理手續(xù)復(fù)雜,沒(méi)想到現(xiàn)在有“帶押過(guò)戶”這樣的好政策,真是令人省力又省心!”4月27日下午,十堰市首例二手房“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)在市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記大廳成功辦結(jié),賣家易先生辦完手續(xù)后激動(dòng)地說(shuō)。
原來(lái),易先生有一套房屋想要出售,但該房屋在鄖縣楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司還有一筆48萬(wàn)元的按揭貸款尚未還清,買家劉女士則想購(gòu)買該房屋,雙方達(dá)成了交易意向。按傳統(tǒng)的二手房交易模式,易先生和劉女士需自行籌資結(jié)清銀行的按揭貸款,解除抵押后再辦理二手房過(guò)戶。按此模式,易先生需要支付一筆“過(guò)橋資金”費(fèi)用?!皫а哼^(guò)戶”新政策推行,一下子就幫易先生和劉女士解了圍。
不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”是指根據(jù)民法典規(guī)定,已抵押的不動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記時(shí),不需要提前歸還原貸款、注銷抵押登記,即可完成過(guò)戶、再次抵押和發(fā)放新貸款等手續(xù),實(shí)現(xiàn)不動(dòng)產(chǎn)登記和抵押貸款的有效銜接?!皫а哼^(guò)戶”改革政策落地后,可以大大節(jié)省不動(dòng)產(chǎn)交易時(shí)間,降低交易難度和交易成本,切實(shí)方便企業(yè)和群眾辦事。
4月27日下午,賣家易先生、買家劉女士及鄖縣楚農(nóng)商村鎮(zhèn)銀行股份有限公司代理人來(lái)到市自然資源和規(guī)劃局不動(dòng)產(chǎn)登記大廳,在工作人員的指導(dǎo)下,雙方簽訂《房屋買賣合同》和《“帶押過(guò)戶”三方協(xié)議》,同時(shí)確定了資金監(jiān)管方式,當(dāng)天就辦理完所有手續(xù),易先生收到了房款,劉女士也拿到了不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)。“之前一直擔(dān)心資金交易風(fēng)險(xiǎn)問(wèn)題,猶豫要不要過(guò)戶,沒(méi)想到可以通過(guò)資金監(jiān)管賬戶解決這個(gè)難題。工作人員服務(wù)非常好,效率非常高,業(yè)務(wù)當(dāng)天辦理,當(dāng)天就能拿證,真是太感謝了!”買家劉女士在拿到不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證后高興地說(shuō)。
根據(jù)《民法典》相關(guān)規(guī)定和自然資源部 中國(guó)銀保監(jiān)會(huì)近日聯(lián)合印發(fā)的《關(guān)于協(xié)同做好不動(dòng)產(chǎn)“帶押過(guò)戶”便民利企服務(wù)的通知》(自然資發(fā)〔2023〕29號(hào))精神,為持續(xù)優(yōu)化我市營(yíng)商環(huán)境,激發(fā)房地產(chǎn)市場(chǎng)活力,加快推動(dòng)“帶押過(guò)戶”政策落地落實(shí),市自然資源和規(guī)劃局成立了“帶押過(guò)戶”工作小組,積極與房產(chǎn)交易、公積金、地方金融、銀保監(jiān)部門(mén)和各銀行金融機(jī)構(gòu)溝通協(xié)作,探索“帶押過(guò)戶”辦理流程,通過(guò)多次召開(kāi)座談會(huì)和業(yè)務(wù)研討會(huì),對(duì)“帶押過(guò)戶”流程進(jìn)行認(rèn)真梳理,盡可能簡(jiǎn)化辦理流程,有效解決了二手房交易中賣方貸款尾款清償過(guò)程中的難點(diǎn)、堵點(diǎn)和痛點(diǎn),有效避免了交易雙方因需要籌集“過(guò)橋資金”手續(xù)繁、周期長(zhǎng),具體過(guò)戶手續(xù)辦理時(shí)間不確定、先期繳納購(gòu)房定金存在風(fēng)險(xiǎn)等操心事、煩心事和揪心事,同時(shí)通過(guò)建立登記、金融協(xié)同機(jī)制,推行資金監(jiān)管方式,最大程度防范登記風(fēng)險(xiǎn),保障各方當(dāng)事人的合法權(quán)益。
下一步,十堰市自然資源和規(guī)劃局將繼續(xù)加強(qiáng)與各部門(mén)的聯(lián)動(dòng)協(xié)作,加強(qiáng)業(yè)務(wù)溝通和會(huì)商,推進(jìn)登記、金融系統(tǒng)高度融合,深化流程再造,精簡(jiǎn)申請(qǐng)材料,壓縮辦理時(shí)限,拓展不同貸款機(jī)構(gòu)間“帶押過(guò)戶”業(yè)務(wù)辦理,同時(shí)加強(qiáng)業(yè)務(wù)培訓(xùn),規(guī)范“帶押過(guò)戶”服務(wù)流程,加大宣傳引導(dǎo),讓更多的企業(yè)和群眾享受到不動(dòng)產(chǎn)登記和金融服務(wù)改革成果,助力房地產(chǎn)交易市場(chǎng)煥發(fā)活力、穩(wěn)健發(fā)展。
編輯:姜鵬