日前，張灣區(qū)人民法院審結(jié)一起因租客養(yǎng)寵物引起的房屋租賃合同糾紛案件，法院依法判決租方承擔(dān)4000元財產(chǎn)損失。

2022年1月11日，馬某將其名下的一套房屋出租給王某使用，租賃期限為一年，押金700元。2023年8月14日，王某提出退租，馬某同意并約定次日驗房。在驗收房屋時發(fā)現(xiàn)王某在屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物貓，寵物貓抓破了屋內(nèi)布藝沙發(fā)、皮質(zhì)大床，且留有尿漬，還造成了其他家具不同程度損傷。此后，馬某多次聯(lián)系王某賠償損失，王某均拒絕。

協(xié)商不成，馬某向法院提出訴訟，張灣區(qū)人民法院受理此案并立案調(diào)查。經(jīng)法院審理認(rèn)為，馬某與王某所簽訂的《房屋租賃合同》合法有效。王某在租賃期間，因使用不當(dāng)造成屋內(nèi)的墻皮、沙發(fā)、床等家具和設(shè)施損壞，構(gòu)成違約，應(yīng)對房屋的財產(chǎn)損失承擔(dān)賠償責(zé)任。王某雖辯稱房屋家具和設(shè)施存在自然損耗，但未提交證據(jù)。故依據(jù)鑒定意見，法院判決王某賠償馬某4000元財產(chǎn)損失。

法官說法

《中華人民共和國民法典》第七百一十一條規(guī)定，承租人未按照約定的方法或者未根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同并請求賠償損失。

決定承租人是否承擔(dān)房屋損耗賠償責(zé)任的關(guān)鍵——是否屬于合理使用而造成的損失。

對于合理使用造成的正常損耗，比如家具、電器老化等，承租人不應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。而本案中，承租人王某私自飼養(yǎng)寵物，因管理不善，造成屋內(nèi)家具損壞，明顯屬于不合理損耗，王某應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。

法官提示

出租人和承租人在簽訂房屋租賃合同時，都應(yīng)注意完備相關(guān)責(zé)任承擔(dān)條款，交割時記錄房屋狀態(tài)，租住過程中發(fā)生問題及時溝通，并保留相關(guān)證據(jù)，以免產(chǎn)生糾紛時無憑可依。

房東在出租房屋時，如果排斥租客在出租屋內(nèi)飼養(yǎng)寵物的，應(yīng)在租賃合同中進(jìn)行明確的約定，并告知租客，以免后期發(fā)生糾紛。

承租人在租賃房屋時，應(yīng)對租賃合同進(jìn)行仔細(xì)查看，如合同中明確禁止飼養(yǎng)寵物，應(yīng)嚴(yán)格依照合同約定，不得飼養(yǎng)寵物，否則將有承擔(dān)違約責(zé)任的風(fēng)險。如租賃合同無相關(guān)的禁養(yǎng)約定，有飼養(yǎng)寵物需要的，應(yīng)提前告知房東，并征求其同意。入住后，租客應(yīng)盡到審慎管理義務(wù)，對物品做好防護，避免出現(xiàn)寵物損壞物品，產(chǎn)生糾紛。若因?qū)櫸镌斐晌锲窊p耗，也應(yīng)第一時間與房東協(xié)商解決，切勿一走了之。（秦楚網(wǎng)記者 何利 通訊員 陳小軍王子薇）

編輯：陳琦