2026年，如何著力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)？如何高質(zhì)量開展城市更新?最近，全國(guó)住房城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議召開，經(jīng)社君了解到一些最新情況。這里專門梳理一下，供您參考。

先說(shuō)住建部門的一個(gè)總體判斷：“房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿Α薄?/p>

2025年，我國(guó)新房和二手房交易總量基本穩(wěn)定，但區(qū)域市場(chǎng)走勢(shì)出現(xiàn)分化，各城市房?jī)r(jià)漲跌不一，市場(chǎng)的復(fù)雜性和多元性愈發(fā)凸顯。

這次會(huì)議提出，要看到我國(guó)新型城鎮(zhèn)化仍在持續(xù)推進(jìn)，城市存量?jī)?yōu)化調(diào)整也有廣闊空間，人民群眾對(duì)“好房子”形成新期待，房地產(chǎn)仍有較大發(fā)展?jié)摿Α?/p>

潛力來(lái)自多個(gè)方面：比如，新落戶農(nóng)民工、新畢業(yè)大學(xué)生等“新市民”剛性住房需求有待持續(xù)釋放；又如，由于區(qū)位分布、持有結(jié)構(gòu)不均衡，相當(dāng)部分城鎮(zhèn)住房存在“以舊換新”“以小換大”的改善性需求。數(shù)據(jù)顯示，已有38個(gè)城市開展老舊住房自主更新、原拆原建。

12月18日，湖北十堰市房縣城關(guān)鎮(zhèn)泉水灣片區(qū)的新建住宅房屋。張啟龍攝

再看住建部門的三方面重點(diǎn)部署——

第一方面，著眼優(yōu)化供給，因城施策控增量、去庫(kù)存、優(yōu)供給。

結(jié)合城市更新、城中村改造盤活利用存量用地，推動(dòng)收購(gòu)存量商品房用作保障性住房、安置房、宿舍、人才房等。優(yōu)化和精準(zhǔn)實(shí)施保障性住房供應(yīng)，實(shí)施房屋品質(zhì)提升工程，有序推進(jìn)“好房子”建設(shè)。

第二方面，著眼平穩(wěn)運(yùn)行，通過(guò)完善相關(guān)舉措穩(wěn)定市場(chǎng)。

進(jìn)一步發(fā)揮房地產(chǎn)項(xiàng)目“白名單”制度作用，支持房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。城市政府要用足用好房地產(chǎn)調(diào)控自主權(quán)，適時(shí)調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策，支持居民剛性和改善性住房需求，推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)運(yùn)行。

第三方面，著眼轉(zhuǎn)型發(fā)展，加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式。

主要舉措包括有序搭建房地產(chǎn)基礎(chǔ)性制度、深化住房公積金制度改革等。特別是在基礎(chǔ)性制度方面，要采取多項(xiàng)務(wù)實(shí)管用的舉措：在房地產(chǎn)開發(fā)上，做實(shí)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目公司制;在房地產(chǎn)融資上，推行主辦銀行制;在商品房銷售上，推進(jìn)現(xiàn)房銷售制，實(shí)現(xiàn)“所見(jiàn)即所得”，從根本上防范交付風(fēng)險(xiǎn)，繼續(xù)實(shí)行預(yù)售的，規(guī)范預(yù)售資金監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)購(gòu)房人合法權(quán)益。

房地產(chǎn)市場(chǎng)之外，城市更新也是廣大市民十分關(guān)心的事情。明年，我們的城市會(huì)發(fā)生哪些可喜的變化?

2025年，城市更新取得重要進(jìn)展。一大批城市更新項(xiàng)目落地實(shí)施。我國(guó)完成106個(gè)完整社區(qū)試點(diǎn)，建設(shè)改造養(yǎng)老、托育等各類服務(wù)設(shè)施2000多個(gè)，新增停車位2.6萬(wàn)個(gè)，增補(bǔ)提升公共活動(dòng)場(chǎng)地和公共綠地71.3萬(wàn)平方米。

12月17日，江西贛州市章貢區(qū)，高樓、河流、公園相映成景，構(gòu)成一幅宜居宜業(yè)的城市畫卷。朱海鵬攝

2026年，有關(guān)部門還將實(shí)施一批民生工程、發(fā)展工程、安全工程。

有些變化將“肉眼可見(jiàn)”。

比如，更加舒適便利。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造、口袋公園建設(shè)、綠地開放共享、城市小微公共空間改造等將精細(xì)化推進(jìn)。又如，更加安全可靠。地下管網(wǎng)改造和綜合管廊建設(shè)將持續(xù)開展，今年我國(guó)力爭(zhēng)完成改造各類燃?xì)夤艿?萬(wàn)公里。

有些變化將“細(xì)致入微”。

聚焦群眾身邊城市管理領(lǐng)域的急難愁盼問(wèn)題，有關(guān)部門將深入開展城市管理進(jìn)社區(qū)工作，運(yùn)用好“吹哨報(bào)到”“接訴即辦”等工作機(jī)制，使城市治理資源能夠直達(dá)基層，推動(dòng)構(gòu)建共建共治共享城市治理格局。

2026年，隨著城市更新大力實(shí)施，城市治理水平不斷提升，好房子、好小區(qū)、好社區(qū)、好城區(qū)建設(shè)系統(tǒng)推進(jìn)，更方便舒心的美好生活值得期待。

（人民日?qǐng)?bào)經(jīng)濟(jì)社會(huì)微信公號(hào) 丁怡婷）

編輯：萬(wàn)林