機(jī)器轟鳴，生產(chǎn)線(xiàn)全速運(yùn)轉(zhuǎn)，物流車(chē)輛穿梭如織……初夏時(shí)節(jié)，走進(jìn)宜都市姚家店鎮(zhèn)蓮花堰社區(qū)的電商物流中心，一幅熱火朝天的生產(chǎn)圖景撲面而來(lái)。

很難想象，這片擁有1.9萬(wàn)平方米高標(biāo)準(zhǔn)倉(cāng)儲(chǔ)空間、集聚13家優(yōu)質(zhì)市場(chǎng)主體、年創(chuàng)集體收入200萬(wàn)元的產(chǎn)業(yè)園區(qū)，幾年前，還是一片無(wú)人問(wèn)津的閑置荒地。

從“傷心地”到“高產(chǎn)田”，蓮花堰社區(qū)沒(méi)有走傳統(tǒng)的土地租賃老路，而是自籌資金、精準(zhǔn)轉(zhuǎn)型、深耕服務(wù)，把一塊沉睡的集體土地，變成了集生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)、電商、物流于一體的綜合性產(chǎn)業(yè)園區(qū)。

“沉睡資源”活了過(guò)來(lái)，集體經(jīng)濟(jì)也找到了“造血”的新路徑。

破局：從閑置到新生

從工業(yè)藍(lán)圖到商貿(mào)興旺，從資源閑置到價(jià)值釋放——短短幾年，這塊土地經(jīng)歷了怎樣的蛻變？

▲ 宜都市姚家店鎮(zhèn)蓮花堰社區(qū)電商物流中心全貌

“最早我們想建廠(chǎng)房、搞工業(yè)，但受城市規(guī)劃影響，項(xiàng)目擱置了，土地一直空著?！鄙徎ㄑ呱鐓^(qū)黨委書(shū)記、居委會(huì)主任陳曉燕回憶起來(lái)，語(yǔ)氣里仍帶著幾分感慨。

后來(lái)，她帶著社區(qū)干部轉(zhuǎn)變思路，結(jié)合區(qū)位特點(diǎn)，決定自籌資金建一個(gè)電商物流中心。

彼時(shí)，城市西擴(kuò)帶來(lái)新機(jī)遇，也帶來(lái)了現(xiàn)實(shí)壓力：村改居后，失地農(nóng)民就業(yè)問(wèn)題亟待解決，股份經(jīng)濟(jì)合作社的股民分紅也要持續(xù)保障。正是在這份壓力與期待中，電商物流中心從構(gòu)想走向現(xiàn)實(shí)。

靠集體積累自籌資金，蓮花堰社區(qū)打下堅(jiān)實(shí)根基。姚家店鎮(zhèn)政府則成立項(xiàng)目協(xié)調(diào)專(zhuān)班，在項(xiàng)目申報(bào)、土地審批、規(guī)劃報(bào)批等環(huán)節(jié)全程跟進(jìn)。資金緊張時(shí)，鎮(zhèn)專(zhuān)班全力爭(zhēng)取項(xiàng)目資金，保障建設(shè)不停步。

從立項(xiàng)到投用，蓮花堰電商物流中心前后花了兩年半。

園區(qū)建成后，社區(qū)組織專(zhuān)班主動(dòng)走進(jìn)企業(yè)推介，同時(shí)邀請(qǐng)企業(yè)實(shí)地考察。標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房、完善的消防設(shè)施、用心的社區(qū)服務(wù)——這些細(xì)節(jié)，成了吸引企業(yè)的關(guān)鍵。

嘉華制衣服裝廠(chǎng)多次到現(xiàn)場(chǎng)察看，也對(duì)比了宜都市內(nèi)多個(gè)廠(chǎng)房，最終選擇了蓮花堰?！吧鐓^(qū)定期開(kāi)展消防安全宣傳巡查，這對(duì)我們生產(chǎn)安全是實(shí)打?qū)嵉谋Ｕ??！奔稳A制衣負(fù)責(zé)人說(shuō)。

2025年，蓮花堰社區(qū)分紅60余萬(wàn)元。如今，園區(qū)已提供企業(yè)宣傳、產(chǎn)品推介、代招工等服務(wù)，后續(xù)還將推出集中采購(gòu)、電商代運(yùn)營(yíng)等增值服務(wù)。

在低潮時(shí)轉(zhuǎn)型，在起勢(shì)時(shí)深耕——蓮花堰用長(zhǎng)期主義的定力，跑出了屬于自己的節(jié)奏。

扎根：從信任到共贏

2024年，蓮花堰電商物流中心剛起步。園區(qū)建起來(lái)了，空間怎么用？

社區(qū)反復(fù)琢磨后明確：不能只當(dāng)“房東”、收租金，而是要把園區(qū)打造成產(chǎn)業(yè)發(fā)展的載體、集體經(jīng)濟(jì)增收的平臺(tái)，朝著城中心產(chǎn)業(yè)聚集園的方向邁進(jìn)。

▲ 標(biāo)準(zhǔn)化廠(chǎng)房、完善的消防設(shè)施、貼心的保障服務(wù)吸引嘉華制衣服裝廠(chǎng)成為首批入駐企業(yè)。

宜昌市悅來(lái)光學(xué)儀器有限公司成為首家入駐的光學(xué)企業(yè)。這不僅僅是一次簽約，更是一份帶著發(fā)展信心的“選擇書(shū)”。

企業(yè)看中了這里的地理位置和完善的基礎(chǔ)設(shè)施，廠(chǎng)區(qū)環(huán)境好，而且社區(qū)居民大多是失地農(nóng)民，方便招工。臨近萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)和幼兒園、中小學(xué)，也滿(mǎn)足了職工家庭的生活需求。

社區(qū)看中的是企業(yè)的發(fā)展?jié)摿?。從一開(kāi)始，這就不只是租賃關(guān)系，而是一場(chǎng)面向長(zhǎng)遠(yuǎn)的攜手同行。

“我們是最早一批入駐的企業(yè)，就是看好這里的發(fā)展環(huán)境?！睈倎?lái)光學(xué)董事長(zhǎng)李庚寅坦言，“區(qū)位好、物流配套全，原材料進(jìn)來(lái)、產(chǎn)品發(fā)出去都非常順暢。社區(qū)服務(wù)也很貼心，從入駐到日常運(yùn)營(yíng)，遇到問(wèn)題都能第一時(shí)間響應(yīng)、及時(shí)解決?！?/p>

從最初1700平方米的租賃面積，如今已擴(kuò)大到3000平方米，智能化生產(chǎn)線(xiàn)滿(mǎn)負(fù)荷運(yùn)轉(zhuǎn)。擴(kuò)產(chǎn)的背后，是信心的延伸；扎根的深處，是共贏的土壤。

社區(qū)不僅解決“房子”問(wèn)題，還主動(dòng)解決“人”的問(wèn)題。企業(yè)要招工，社區(qū)便通過(guò)居民微信群、朋友圈廣泛發(fā)布招聘信息。如今，悅來(lái)光學(xué)不少員工都來(lái)自社區(qū)周邊，走路就能上班，真正實(shí)現(xiàn)了“家門(mén)口就業(yè)”。

“以前在外面打工，一個(gè)月回一兩次家?，F(xiàn)在騎車(chē)十分鐘到廠(chǎng)里，顧家掙錢(qián)兩不誤。”一位剛?cè)肼毜膯T工笑著說(shuō)。

如今，園區(qū)已吸引13家優(yōu)質(zhì)企業(yè)扎根，光學(xué)企業(yè)、食品廠(chǎng)等市場(chǎng)主體紛紛入駐。

在百味坊生產(chǎn)車(chē)間，智能化生產(chǎn)線(xiàn)高效運(yùn)轉(zhuǎn)，從精準(zhǔn)揉面、均勻搟皮到標(biāo)準(zhǔn)包餡，各工序緊密銜接，每小時(shí)可產(chǎn)出4000個(gè)大小均勻的包子?！斑@里區(qū)位好、人氣旺、倉(cāng)庫(kù)大，就是我們做電商最需要的。”宜都市百味坊餐飲管理有限公司總經(jīng)理冉成勇說(shuō)。

企業(yè)穩(wěn)了，人心也跟著穩(wěn)了。居民在家門(mén)口就能上班，用工不愁，生活有奔頭。產(chǎn)業(yè)發(fā)展和民生改善，就這樣擰成了一股繩。

躍升：從房東到運(yùn)營(yíng)商

蓮花堰電商物流中心以物流為紐帶，串聯(lián)起產(chǎn)業(yè)上下游，實(shí)現(xiàn)了集體經(jīng)濟(jì)的華麗轉(zhuǎn)身。而這份“轉(zhuǎn)身”的成果，直接惠及當(dāng)?shù)鼐用瘛?/p>

園區(qū)帶動(dòng)就業(yè)300余人。居民增收渠道多樣：房屋出租、廠(chǎng)區(qū)保潔等服務(wù)性收入顯著增加。周邊居民房屋空閑時(shí)間大幅縮短，“基本上前一個(gè)租戶(hù)退租，一個(gè)月之內(nèi)就能找到新的租戶(hù)?！?/p>

▲ 湖北科瀾光電有限公司入駐，有效帶動(dòng)周邊居民就業(yè)。

園區(qū)為蓮花堰社區(qū)集體經(jīng)濟(jì)帶來(lái)年收入200萬(wàn)元，占社區(qū)集體總收入的70%。這筆租金收入既是成績(jī)單，更是“民生券”。社區(qū)計(jì)劃將收益反哺社區(qū)治理與民生服務(wù)，讓居民共享發(fā)展紅利。

如今，蓮花堰電商物流中心不僅是資源盤(pán)活的樣板，更成為集體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)的標(biāo)志性工程。

資源變資產(chǎn)，租金變紅利。盤(pán)活的是土地，激活的是信心，收獲的是民心。

眼下，蓮花堰社區(qū)正大力推進(jìn)光電產(chǎn)業(yè)集群建設(shè)，同步構(gòu)建服裝等產(chǎn)品的電商銷(xiāo)售鏈條。

“下一步，我們將繼續(xù)做強(qiáng)‘商貿(mào)+產(chǎn)業(yè)+服務(wù)’模式，優(yōu)化園區(qū)環(huán)境，提升服務(wù)水平，吸引更多優(yōu)質(zhì)企業(yè)入駐，讓產(chǎn)業(yè)更興旺、集體更增收、百姓更富裕?！标悤匝嗾f(shuō)。

展望未來(lái)，空間擴(kuò)容與產(chǎn)業(yè)升級(jí)同步提速。姚家店鎮(zhèn)黨委副書(shū)記、副鎮(zhèn)長(zhǎng)楊力介紹，目前蓮花堰電商物流中心二期用地審批已順利通過(guò)，規(guī)劃建設(shè)兩棟三層現(xiàn)代化廠(chǎng)房，總建筑面積超10000平方米。接下來(lái)，將重點(diǎn)面向光學(xué)電子等都市產(chǎn)業(yè)開(kāi)展招商，支持園區(qū)入駐主體擴(kuò)產(chǎn)擴(kuò)能，打造光電產(chǎn)業(yè)集群。

編輯：張紅艷