十堰城區(qū)既有住宅加裝電梯適用哪些范圍?應(yīng)具備什么條件?要走什么流程?費(fèi)用怎么承擔(dān)分?jǐn)?......快來(lái)提意見(jiàn)！

十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局起草了《十堰市城區(qū)既有住宅加裝電梯實(shí)施辦法(征求意見(jiàn)稿)》現(xiàn)面向社會(huì)公開(kāi)征求意見(jiàn)。

01 總則適用范圍

本辦法所稱的既有住宅，是指具有合法權(quán)屬證明且已建成投入使用的無(wú)電梯住宅。

本辦法所稱共享電梯，是指由社會(huì)企業(yè)、機(jī)構(gòu)投資建設(shè)和運(yùn)營(yíng)并按規(guī)定收取費(fèi)用的電梯。共享電梯的所有權(quán)歸投資企業(yè)或機(jī)構(gòu)，所占用土地性質(zhì)不變。

本辦法所稱申請(qǐng)人是指加裝電梯的樓棟或單元受益業(yè)主和共享電梯投資機(jī)構(gòu)或企業(yè)。

十堰市中心城區(qū)(茅箭、張灣、十堰經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū))既有住宅加裝電梯，適用本辦法。

02 申報(bào)與組織實(shí)施加裝電梯應(yīng)當(dāng)具備的條件提交申請(qǐng)所需資料

既有住宅加裝電梯應(yīng)當(dāng)具備以下條件：

◆具有合法權(quán)屬證明、已建成投入使用、五層及以上(不含地下室)未安裝電梯的房屋。?◆未列入房屋征收范圍和計(jì)劃。

◆加裝電梯后不影響房屋質(zhì)量和消防安全。

◆臨城市主、次干道房屋加裝電梯必須符合城市規(guī)劃且不影響人員和車輛通行。

加裝電梯應(yīng)當(dāng)由小區(qū)或單元專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積四分之三以上的業(yè)主且參與表決人數(shù)四分之三以上的業(yè)主同意，并簽訂書(shū)面協(xié)議。協(xié)議的內(nèi)容包括：電梯配置、使用管理以及經(jīng)費(fèi)籌集、日常運(yùn)行維護(hù)費(fèi)用分?jǐn)偙壤取?/p>

加裝電梯的樓棟或單元受益業(yè)主為申報(bào)主體，可以委托2至3名業(yè)主代表負(fù)責(zé)承辦加裝電梯相關(guān)工作，也可以委托小區(qū)業(yè)委會(huì)、物業(yè)公司代為辦理，由委托代理人代為辦理的，應(yīng)當(dāng)依法提供授權(quán)委托書(shū)。

共享電梯投資機(jī)構(gòu)或企業(yè)可以直接作為申報(bào)主體，但必須符合前款第六條之規(guī)定。

加裝電梯申請(qǐng)人向房屋所在地的街道辦事處提出申請(qǐng)，應(yīng)當(dāng)提交下列資料：

◆加裝電梯申請(qǐng)表。申請(qǐng)表應(yīng)當(dāng)載明房屋座落、竣工交付時(shí)間、房屋結(jié)構(gòu)、樓棟和本單元居民戶數(shù)及同意加裝電梯的居民戶數(shù)。

◆申請(qǐng)人身份證或相關(guān)證明文件、房屋權(quán)屬證復(fù)印件，有委托代理人的，還需提供代理人的身份證明文件和授權(quán)委托書(shū)。

◆同意加裝電梯的業(yè)主簽訂的書(shū)面協(xié)議。

◆加裝電梯施工設(shè)計(jì)方案。

申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)，按照相關(guān)技術(shù)規(guī)范編制加裝電梯方案。電梯施工圖設(shè)計(jì)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)則立面、結(jié)構(gòu)安全、救援通道、消防安全、特種設(shè)備等相關(guān)規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)。

街辦受理申請(qǐng)后，對(duì)滿足上述條件的，在3個(gè)工作日內(nèi)予以核實(shí)，并加蓋公章。

申請(qǐng)人可自由選擇“業(yè)主分?jǐn)?、政府補(bǔ)貼”出資模式加裝電梯或由專業(yè)營(yíng)銷、電梯生產(chǎn)等企業(yè)出資建設(shè)的共享電梯模式加裝電梯。

業(yè)主分?jǐn)偟?，扣除政府補(bǔ)貼后，受益業(yè)主按比例承擔(dān)分?jǐn)傎M(fèi)用，業(yè)主出資分?jǐn)偙壤蓸I(yè)主自行商定。

業(yè)主可按程序提取住房公積金作為個(gè)人出資。

共享電梯模式，業(yè)主不承擔(dān)前期電梯安裝建設(shè)費(fèi)用，由投資方投資安裝，政府按標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助。安裝完成后，投資方自行或委托第三方負(fù)責(zé)后期運(yùn)營(yíng)管理，業(yè)主按協(xié)議約定繳納使用費(fèi)。

對(duì)符合條件加裝電梯的，街辦核實(shí)后，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局組織相關(guān)專業(yè)人員進(jìn)行技術(shù)論證。設(shè)計(jì)方案、論證意見(jiàn)應(yīng)在擬加裝電梯住宅單元范圍內(nèi)進(jìn)行公示，公示時(shí)間不少于7日。公示期滿無(wú)異議或雖有異議但經(jīng)所在地街道辦事處(社區(qū))協(xié)調(diào)達(dá)成共識(shí)的，區(qū)住建局方可為申請(qǐng)人辦理核準(zhǔn)手續(xù)。

(資料圖)

03 竣工驗(yàn)收和日常維護(hù)管理

施工過(guò)程中，相鄰單位、個(gè)人及其他利害關(guān)系人之間產(chǎn)生矛盾糾紛的，由屬地街道辦事處(社區(qū))負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)。

施工過(guò)程中涉及改遷管線和市政配套設(shè)施的，由區(qū)住建局牽頭，街道辦事處(社區(qū))配合協(xié)調(diào)相關(guān)能源供應(yīng)、市政等單位移改管線和配套設(shè)施，相關(guān)能源供應(yīng)、市政等單位應(yīng)當(dāng)積極支持配合，改造費(fèi)用由受益業(yè)主共同承擔(dān)。

共享電梯模式移改管線和配套設(shè)施費(fèi)用由投資方承擔(dān)。

工程竣工后，由區(qū)市場(chǎng)監(jiān)督管理局牽頭，會(huì)同區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局對(duì)電梯安裝、產(chǎn)品質(zhì)量進(jìn)行驗(yàn)收，合格的，由市場(chǎng)監(jiān)管局在申報(bào)表上確認(rèn)蓋章。電梯安裝工程、電梯質(zhì)量驗(yàn)收不能通過(guò)的，應(yīng)當(dāng)責(zé)令相關(guān)責(zé)任方進(jìn)行整改，整改合格后方可辦理驗(yàn)收手續(xù)。

電梯所有權(quán)人可以委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人管理電梯，受托人履行法定電梯使用單位的義務(wù)，承擔(dān)相應(yīng)的責(zé)任。電梯使用單位應(yīng)當(dāng)落實(shí)電梯日常使用維護(hù)和管理責(zé)任，與具有相應(yīng)資質(zhì)的電梯維護(hù)保養(yǎng)單位簽訂維護(hù)保養(yǎng)合同，對(duì)電梯進(jìn)行日常維護(hù)保養(yǎng)，保證電梯使用安全。

04 補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及拔付程序

加裝電梯項(xiàng)目竣工驗(yàn)收合格后，由區(qū)財(cái)政部門按照每部電梯10萬(wàn)元的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)貼。補(bǔ)貼資金由市、區(qū)兩級(jí)財(cái)政按7：3比例分擔(dān)，市級(jí)財(cái)政部門根據(jù)各區(qū)加裝電梯數(shù)量按照季度將補(bǔ)貼資金拔付至區(qū)級(jí)財(cái)政部門。

加裝電梯申請(qǐng)補(bǔ)貼資金應(yīng)當(dāng)提供下列資料：◆本實(shí)施辦法第八條規(guī)定的資料;◆加裝電梯項(xiàng)目竣工驗(yàn)收備案材料。

區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)綜合審查，對(duì)符合條件的，在《十堰市城區(qū)加裝電梯財(cái)政補(bǔ)貼資金申報(bào)表》中確認(rèn)蓋章，由區(qū)財(cái)政局直接將補(bǔ)貼資金撥付給申請(qǐng)人或經(jīng)申請(qǐng)人同意直接撥付給施工單位。

本辦法自發(fā)布之日起實(shí)施，有效期為5年。

(資料圖)

您有什么好的意見(jiàn)，可在2021年12月25日前通過(guò)下列途徑和方式提出意見(jiàn)：

通訊地址：湖北省十堰市北京中路82號(hào)十堰市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局政策法規(guī)科(1823)

電子郵箱：3216631088@qq.com

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傳真號(hào)：0719-8655176

編輯：李亞光