近日，家住天津路建科大廈的柯先生向媒體反映，稱花費(fèi)9萬(wàn)元購(gòu)買的車位，是人防車位，開發(fā)公司沒有售賣權(quán)，要求全額退款遭拒絕。

業(yè)主：

9元萬(wàn)買的車位是人防車位

辦不了產(chǎn)權(quán)證，不能買賣

7月27日上午，記者在柯先生家人的帶領(lǐng)下，來到建科大廈地下負(fù)二層停車場(chǎng)，只見柯先生購(gòu)買的B-2-29位于過道的靠墻一側(cè)，另一側(cè)是一排整齊的車位。與其他車位不同的是，該車位位于“T”型路口的右側(cè)拐角處，車位前后不遠(yuǎn)處有兩個(gè)防火卷簾門。

“2015年我花9萬(wàn)元買了這個(gè)車位，結(jié)果是人防車位，辦不了產(chǎn)權(quán)證，也沒辦法界定使用年限，有很多不確定性因素，我覺得很不安心。而且以后想和房子一塊轉(zhuǎn)手，也沒辦法賣。”柯先生說，當(dāng)時(shí)購(gòu)買車位時(shí)，開發(fā)商并未說明該車位是人防車位。前段時(shí)間柯先生找人防辦的工作人員實(shí)地查看，確定該車位是人防車位。

柯先生顧慮的是車位的使用和轉(zhuǎn)讓問題，覺得開發(fā)商沒權(quán)出售人防車位，應(yīng)該全額退回9萬(wàn)元。

據(jù)十堰市人防辦一位匡姓工作人員介紹，柯先生購(gòu)買的車位的確屬于人防車位，人防車位是不能買賣的。根據(jù)湖北省出臺(tái)的相關(guān)人防工程實(shí)施辦法，誰(shuí)投資誰(shuí)收益。工作人員解釋：“人防車位可以正常使用，但不可以買賣，不存在買賣合同。他們負(fù)二樓不僅有人防工程，也有非人防工程。這個(gè)車位屬于人防工程區(qū)域，平時(shí)使用沒有什么影響?！?/p>

開發(fā)商：

只是轉(zhuǎn)讓車位的使用權(quán)

不涉及買賣車位

記者向物業(yè)詢問情況，小區(qū)物業(yè)負(fù)責(zé)人說：“車位不是在物業(yè)買的，我不清楚情況。收據(jù)是開發(fā)商給的，還是要聯(lián)系開發(fā)商?！?/p>

記者又聯(lián)系到小區(qū)開發(fā)商。負(fù)責(zé)人彭先生給出的解釋是，只是轉(zhuǎn)讓了車位的使用權(quán)，不涉及買賣車位。“我們出讓的就是使用權(quán)，人防車位辦不了產(chǎn)權(quán)證。最開始賣的時(shí)候已經(jīng)跟他說明白了是人防車位，簽署的也是確認(rèn)轉(zhuǎn)讓使用權(quán)，應(yīng)該和房子一塊有一個(gè)公告?！睂?duì)于車位使用年限問題，他說不太清楚，要回去查一下公司2015年出具的公告，承諾找到后盡快給柯先生一個(gè)回復(fù)。

普法多一點(diǎn)

記者查詢了解到，《中華人民共和國(guó)民法典》第二百五十四條規(guī)定國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有；《中華人民共和國(guó)人民防空法》第二條規(guī)定人民防空是國(guó)防的組成部分。根據(jù)上述法律規(guī)定，小區(qū)防空地下室包括人防車位的產(chǎn)權(quán)應(yīng)當(dāng)屬于國(guó)家。因此，人防車位不得買賣。

《中華人民共和國(guó)人民防空法》第五條規(guī)定：“國(guó)家鼓勵(lì)、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會(huì)團(tuán)體和個(gè)人，通過多種途徑，投資進(jìn)行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時(shí)由投資者使用管理，收益歸投資者所有”。開發(fā)商作為人防車位的使用、管理和收益權(quán)利人，可以對(duì)人防車位的使用、收益權(quán)利進(jìn)行轉(zhuǎn)讓。

編輯：張紅艷