原標題：十堰：化解不動產(chǎn)登記難 1.1萬余戶居民圓“安居夢”

土地和房屋不動產(chǎn)，關(guān)系著千家萬戶的重大財產(chǎn)利益和財產(chǎn)安全。2024年以來，十堰市通過分類施策、協(xié)同聯(lián)動機制，加快破解歷史遺留的不動產(chǎn)登記難題，惠及1.1萬余戶居民。

“紅本本”終于到手了！近期，十堰市中岳華庭小區(qū)500多戶業(yè)主們等來了好消息，困擾他們多年的“有房無證”的難題終于得到了解決。

十堰市張灣區(qū)中岳華庭小區(qū)自治委員會主任 唐剛：拿不到證， 我們小區(qū)居民子女入學(xué)、房屋買賣、抵押登記，包括出國都受到嚴重影響，這次把我們小區(qū)的不動產(chǎn)證全部辦下來了，對我們老百姓來說太重要了。

中岳華庭小區(qū)建于2017年，開發(fā)過程中，由于開發(fā)商與施工單位存在糾紛，導(dǎo)致項目無法辦理工程質(zhì)量竣工驗收備案；另一方面，開發(fā)商在交房時私自代收并挪用了部分業(yè)主的契稅，后來也沒有歸還，最終導(dǎo)致居民們無法辦理不動產(chǎn)登記。

十堰市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局解遺辦負責人 陳小瑞：針對這個小區(qū)，我們采用證驗分離和證繳分離兩個方法，對竣工驗收問題，我們委托第三方進行工程質(zhì)量鑒定，出具工程質(zhì)量合格證明材料，對契稅被代收問題，我們協(xié)調(diào)公安、稅務(wù)等部門先行辦證， 同步依法追繳。

除了個人，不動產(chǎn)對于企業(yè)來說，也是重要的資產(chǎn)組成部分。位于十堰漢江路的福山璽樾商住項目，因無法全額繳納出讓金，辦不成不動產(chǎn)登記，使企業(yè)運營舉步維艱。

湖北泰澤置業(yè)有限公司總經(jīng)理 莫本先：我們整個項目用地面積大概6萬平方米，我們交付了70%的土地出讓金，還剩余30%沒有繳清，一直也不能辦理整宗土地的不動產(chǎn)權(quán)證，我們就沒辦法做后續(xù)的開發(fā)。

十堰市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局不動產(chǎn)登記中心登記二科副科長 楊一帆：了解到企業(yè)的困難后，我們特事特辦，為項目已完工的3棟建筑范圍和房屋面積進行實地認證，出具土地范圍圖，按已完工建筑面積占比，對相應(yīng)土地辦理不動產(chǎn)登記。

聚焦不動產(chǎn)“登記難、辦證難”問題，十堰創(chuàng)新推出“三分四制”法，將歷史遺留問題化解與稅費及土地出讓金征繳、違建處罰、項目驗收分離，同步為群眾和企業(yè)辦理不動產(chǎn)權(quán)證。2024年，全市化解不動產(chǎn)登記歷史遺留問題43個，惠及業(yè)主11392戶，辦證面積約154萬平方米。

十堰市自然資源和城鄉(xiāng)建設(shè)局不動產(chǎn)登記中心主任 易必洪：堅持“群眾無過錯即辦證”的原則，政府主導(dǎo)、上下貫通、部門聯(lián)動、一案一策，推動化解不動產(chǎn)登記難問題。

（長江云新聞記者 陳赟 杜可飛）

編輯：陸興敏