據(jù)南方財(cái)經(jīng)記者梳理，4月份已有深圳、武漢、珠海、溫州、青島、濟(jì)南、天津等多座城市先后出臺(tái)樓市優(yōu)化政策。

據(jù)央視財(cái)經(jīng)報(bào)道，4月29日晚，深圳市發(fā)布新一輪房地產(chǎn)市場(chǎng)優(yōu)化政策，重點(diǎn)針對(duì)核心區(qū)限購(gòu)與公積金貸款兩大領(lǐng)域進(jìn)行調(diào)整。政策發(fā)布當(dāng)晚，深圳各大房產(chǎn)中介門店便迎來(lái)了“不眠夜”，咨詢量激增，有些門店咨詢電話一直打到深夜，部分項(xiàng)目連夜成交。深圳南山蛇口的一個(gè)新樓盤的項(xiàng)目負(fù)責(zé)人透露，新政發(fā)布不到24小時(shí)，項(xiàng)目已成交四套，4月30日到訪量相比新政前上漲了15%左右。

多地密集加碼樓市新政

4月30日，繼深圳之后，武漢市住房和城市更新局、市財(cái)政局、武漢住房公積金管理中心聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化完善我市房地產(chǎn)政策措施的通知》，自公布之日起執(zhí)行。新政從信貸支持、公積金優(yōu)化、購(gòu)房?jī)?yōu)惠補(bǔ)助等多個(gè)維度打出“組合拳”，多項(xiàng)措施將于2026年5月1日正式落地。

此次調(diào)整最引人關(guān)注的是住房信貸套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的變化。通知明確，2026年5月1日至12月31日，居民家庭申請(qǐng)商業(yè)貸款購(gòu)買新建商品住房時(shí)，只要家庭成員在擬購(gòu)新房所在區(qū)無(wú)成套住房，即可按首套房標(biāo)準(zhǔn)認(rèn)定。這意味著，即便購(gòu)房者在武漢其他區(qū)域已有房產(chǎn)，只要在該區(qū)無(wú)房，仍能享受首套房的首付比例和利率優(yōu)惠。

此外，廣州市也出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的實(shí)施意見(jiàn)》，提出八條支持措施，涵蓋住房消費(fèi)支持、賣舊買新置換、房票效能提升、土地供應(yīng)優(yōu)化、居住品質(zhì)升級(jí)、存量資產(chǎn)盤活、行業(yè)環(huán)境規(guī)范、城市更新推進(jìn)八大方面。

據(jù)“蘇州住建”微信公眾號(hào)2日消息，近日，蘇州出臺(tái)進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展若干措施，其中包括加大住房公積金支持力度：

● 優(yōu)化公積金貸款次數(shù)和套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，申請(qǐng)時(shí)全國(guó)范圍無(wú)公積金貸款余額的，執(zhí)行首套房公積金貸款政策。

● 提高公積金貸款最高限額，個(gè)人公積金最高貸款額度調(diào)整為150萬(wàn)元，家庭公積金最高貸款額度調(diào)整為200萬(wàn)元。

● 購(gòu)買新建二星級(jí)及以上居住類綠色建筑的，公積金貸款額度上浮20%;購(gòu)買新建“兩智一全”等改善型住宅的，公積金貸款額度上浮50%。

● 購(gòu)買現(xiàn)房銷售的新建商品住房項(xiàng)目的，公積金貸款額度上浮50%。購(gòu)買現(xiàn)房銷售的產(chǎn)權(quán)公寓可申請(qǐng)公積金貸款。

上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)嚴(yán)躍進(jìn)表示，“五一”假期前重點(diǎn)城市政策響應(yīng)速度明顯加快，密集出臺(tái)且方向明確，這是對(duì)努力穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的積極回應(yīng)。一方面，要肯定樓市總體企穩(wěn)的判斷；但另一方面，也要看到當(dāng)前復(fù)蘇仍呈點(diǎn)狀特征，企穩(wěn)基礎(chǔ)仍較薄弱。

因此，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的關(guān)鍵在于，將存量政策與增量政策有機(jī)結(jié)合。具體而言，增量政策要快速消化到市場(chǎng)交易中，縮短政策出臺(tái)到實(shí)際落地見(jiàn)效的時(shí)滯；存量政策要繼續(xù)釋放效應(yīng)，避免已寬松的政策閑置或衰減；形成組合拳效應(yīng)，供需兩端協(xié)同發(fā)力，避免政策碎片化。只有政策執(zhí)行形成合力，才能將當(dāng)前的點(diǎn)狀復(fù)蘇逐步引導(dǎo)為面狀企穩(wěn)，并促進(jìn)二季度樓市交易保持積極活躍態(tài)勢(shì)。

（來(lái)源：綜合自21財(cái)經(jīng)客戶端、21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道、“蘇州住建”微信公眾號(hào)、湖北日?qǐng)?bào)記者 楊文漪）

編輯：萬(wàn)林