近日，十堰市茅箭區(qū)人民政府發(fā)布兩則房屋征收決定及補(bǔ)償方案。

茅政征〔2021〕2號(hào)

十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收決定

根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》(國(guó)務(wù)院令第679號(hào))、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(省政府380號(hào)令)、《湖北省人民政府關(guān)于公布實(shí)施湖北省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鄂政發(fā)〔2019〕22號(hào))、《湖北省國(guó)土資源廳關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置倍數(shù)、修正系數(shù)及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的函》(鄂政發(fā)〔2014〕242號(hào))、《十堰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(十政辦發(fā)〔2016〕55號(hào))、《湖北省十堰市朱家咀水庫(kù)建設(shè)征地移民安置規(guī)劃報(bào)告》(審定本)等相關(guān)規(guī)定，區(qū)政府決定對(duì)十堰市朱家咀水庫(kù)工程范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、征收目的：由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。

二、征收范圍：

征遷范圍：十堰市朱家咀水庫(kù)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)劃定的紅線(xiàn)范圍內(nèi)土地(含個(gè)人土地、集體土地和國(guó)有土地)及房屋均屬征用、拆遷補(bǔ)償范圍。(具體以《十堰市朱家咀水庫(kù)項(xiàng)目建設(shè)工程征收范圍圖》為準(zhǔn))。

三、房屋征收部門(mén)：

茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室。

四、房屋征收實(shí)施單位：

茅箭區(qū)人民政府二堰街道辦事處。

五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式：

詳見(jiàn)《十堰市朱家咀水庫(kù)項(xiàng)目建設(shè)工程房屋征收補(bǔ)償方案》。

六、簽約期限：

被征收人應(yīng)于征收公告發(fā)布之日起45日內(nèi)(評(píng)估時(shí)間和國(guó)家法定節(jié)假日除外)依照評(píng)估結(jié)果和征收補(bǔ)償方案與房屋征收部門(mén)或其委托的實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。

七、被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定有異議的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟;在補(bǔ)償決定的規(guī)定期限內(nèi)不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

八、本決定公告之日起，有關(guān)部門(mén)暫停辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)籍分戶(hù)及遷入等手續(xù);任何人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途及搶栽、插種花卉苗木等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)的行為，違反規(guī)定實(shí)施的對(duì)增加補(bǔ)償費(fèi)的部分一律不予補(bǔ)償或安置。

九、被征收人如對(duì)本決定不服，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向十堰市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

十堰市茅箭區(qū)人民政府

2021年3月30日

十堰市朱家咀水庫(kù)項(xiàng)目建設(shè)工程房屋征收補(bǔ)償方案

十堰市朱家咀水庫(kù)建設(shè)工程是為保障城區(qū)正常供水的民生項(xiàng)目，為了規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人)的合法權(quán)益，依照《中華人民共和國(guó)土地管理法》、《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施細(xì)則》(國(guó)務(wù)院令第256號(hào))、《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院令第590號(hào))、《大中型水利水電工程建設(shè)征地補(bǔ)償和移民安置條例》(國(guó)務(wù)院令第679號(hào))、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(省政府380號(hào)令)、《湖北省人民政府關(guān)于公布實(shí)施湖北省征地區(qū)片綜合地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)的通知》(鄂政發(fā)〔2019〕22號(hào))、《湖北省國(guó)土資源廳關(guān)于公布征地補(bǔ)償安置倍數(shù)、修正系數(shù)及青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的函》(鄂政發(fā)〔2014〕242號(hào))、《十堰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(十政辦發(fā)〔2016〕55號(hào))、《湖北省十堰市朱家咀水庫(kù)建設(shè)征地移民安置規(guī)劃報(bào)告》(審定本)等相關(guān)規(guī)定，制定本方案。

一、房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況

(一)征收范圍

十堰市朱家咀水庫(kù)項(xiàng)目建設(shè)工程規(guī)劃設(shè)計(jì)劃定的紅線(xiàn)范圍內(nèi)土地(含國(guó)有土地和集體土地、個(gè)人土地)及房屋均屬征用、拆遷補(bǔ)償范圍(具體以征收規(guī)劃紅線(xiàn)實(shí)測(cè)認(rèn)定范圍為準(zhǔn))。

(二)被征收房屋戶(hù)數(shù)

涉及房屋征收約10戶(hù)，房屋總面積994.08㎡(具體以征收規(guī)劃紅線(xiàn)實(shí)測(cè)認(rèn)定戶(hù)數(shù)為準(zhǔn))。

二、征收部門(mén)及實(shí)施單位

(一)征收部門(mén)：十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室

(二)實(shí)施單位：十堰市茅箭區(qū)人民政府二堰街道辦事處

三、征收實(shí)施時(shí)間

以茅箭區(qū)人民政府發(fā)布的征收公告時(shí)間為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

(一)征收個(gè)人住宅房屋

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

1.被征收人選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模?/strong>貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定(被征收房屋具備有效的房產(chǎn)證、土地證、不動(dòng)產(chǎn)證或有效建房批準(zhǔn)手續(xù))。

2.被征收人選擇實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照房屋評(píng)估程序確定被征收房屋(含附屬物)補(bǔ)償款和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，確認(rèn)被征收人房屋價(jià)值。按照等價(jià)值調(diào)換方式，雙方進(jìn)行結(jié)算，確定安置房屋。

3.對(duì)有爭(zhēng)議的房改房屋面積進(jìn)行實(shí)測(cè)。實(shí)測(cè)后面積與房屋所有權(quán)證登記面積不足部分，以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。超過(guò)房屋所有權(quán)證登記面積以實(shí)測(cè)為準(zhǔn)。其他房屋以不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)的記載為準(zhǔn)，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)未記載面積或者記載面積與不動(dòng)產(chǎn)登記簿不一致的，以不動(dòng)產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

4.被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營(yíng)性用房使用，己依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況，參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)租金補(bǔ)償。

5.房屋征收只對(duì)被征收人補(bǔ)償，不涉及被征收房屋租賃人及實(shí)際使用人，被征收人與房屋承租人及實(shí)際使用人租賃關(guān)系的解除及補(bǔ)償相關(guān)事宜，由被征收人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行協(xié)商解決。

(二)房屋附屬物和裝飾裝修部分以評(píng)估價(jià)結(jié)算。

五、過(guò)渡方式及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

本次房屋征收實(shí)行直接安置方式。被征收人無(wú)論選擇貨幣補(bǔ)償，還是選擇房屋產(chǎn)權(quán)置換的，均由征收人按10元/(㎡·月)的標(biāo)準(zhǔn)支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。

搬遷費(fèi)按次數(shù)結(jié)算。被征收人無(wú)論選擇貨幣補(bǔ)償，還是選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換只支付1次搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)500元/戶(hù)。

六、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

(一)對(duì)按期簽約并辦理房屋交接手續(xù)的被征收人給予被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值(不含裝飾裝修和房屋附屬物部分)不高于30%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。按照征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限，15日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)30%，30日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)20%，45日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)10%，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)500元/戶(hù)，在上述獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助事項(xiàng)之外，依照協(xié)議約定，10日內(nèi)搬遷的每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)3000元，15日內(nèi)搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)2000元，20日搬遷的內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)1000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)對(duì)困難家庭，按照《社會(huì)救助暫行辦法》的規(guī)定給予救助，具體操作辦法另行制定。

七、簽約期限

自征收公告發(fā)布后之日起45日內(nèi)(評(píng)估時(shí)間和國(guó)家法定節(jié)假日除外)。

八、權(quán)利救濟(jì)

(一)被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂協(xié)議后，征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，被征收人可以依法提起行政訴訟;被征收人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定的，征收人有權(quán)作出要求其履行的行政決定。

(二)被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門(mén)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，或者不履行征收人作出的要求其履行協(xié)議約定的行政決定的，將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(四)在房屋征收過(guò)程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收工作人員或以其他形式阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

(五)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定;在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，在征收實(shí)施單位工作人員和被征收人、居民代表等到場(chǎng)人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。

(六)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向十堰市房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

九、其他事項(xiàng)

(一)征收部門(mén)提供市房地產(chǎn)服務(wù)中心公開(kāi)遴選的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)目錄，供被征收人選擇。

(二)簽訂補(bǔ)償協(xié)議必須以產(chǎn)權(quán)人簽字為準(zhǔn)，非產(chǎn)權(quán)人代簽必須有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)，產(chǎn)權(quán)人必須在補(bǔ)償協(xié)議中留置油泥手印。對(duì)產(chǎn)權(quán)人已故的，其繼承人必須持公證書(shū)或者全部產(chǎn)權(quán)繼承人簽字的委托書(shū)和本人的身份證明，才能辦理房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事宜。

(三)被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件交給征收人，以便辦理國(guó)有土地使用權(quán)收回、房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)及選擇貨幣補(bǔ)償金額部分免稅等事宜。

(四)被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)中扣除相應(yīng)損失。

(五)被征收人在供電部門(mén)、供水部門(mén)立戶(hù)的電表、水表，由供電、供水部門(mén)派專(zhuān)業(yè)人員拆除，用戶(hù)不得自行拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線(xiàn)電視、電話(huà)等費(fèi)用，并辦理報(bào)停手續(xù)，否則責(zé)任自負(fù)。

(六)被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理;征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由被征收人和抵押?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由被征收人清償債務(wù)后，方可給與補(bǔ)償;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人同抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議;若雙方在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議也未清償債務(wù)的，則按照本方案第八條第(二)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

(七)對(duì)未取得合法建房審批手續(xù)，又拒不在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議且拒不搬遷的，依法強(qiáng)制拆除。

(八)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

(九)征收范圍內(nèi)涉及集體土地上的房屋，可參照本方案執(zhí)行。

(十)本方案僅適用于十堰市朱家咀水庫(kù)工程房屋征收，未盡事宜按國(guó)家相關(guān)政策及法規(guī)執(zhí)行。

茅政征〔2021〕1號(hào)

十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收決定

根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院590號(hào)令)、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(省政府380號(hào)令)和《十堰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(十政辦發(fā)〔2016〕55號(hào))的規(guī)定，區(qū)政府決定對(duì)十堰市朝陽(yáng)南路改線(xiàn)工程范圍內(nèi)的房屋實(shí)施征收，國(guó)有土地上房屋被依法征收的，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

一、征收目的：

由政府組織實(shí)施的交通基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要。

二、征收范圍：

征遷范圍：南起車(chē)城南路轉(zhuǎn)盤(pán)，北至中岳路與朝陽(yáng)路中路交叉口，路線(xiàn)局部經(jīng)過(guò)朝陽(yáng)南路、四四廠(chǎng)與家屬區(qū)之間通道、南岳路熱電廠(chǎng)大門(mén)處(具體以《十堰市朝陽(yáng)南路改線(xiàn)工程征收范圍圖》為準(zhǔn))。

三、房屋征收部門(mén)：

茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室。

四、房屋征收實(shí)施單位：

茅箭區(qū)人民政府二堰街道辦事處。

五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式：

詳見(jiàn)《十堰市朝陽(yáng)南路改線(xiàn)工程房屋征收補(bǔ)償方案》。

六、簽約期限：

被征收人應(yīng)于征收公告發(fā)布之日起45日內(nèi)(評(píng)估時(shí)間和國(guó)家法定節(jié)假日除外)依照評(píng)估結(jié)果和征收補(bǔ)償方案與房屋征收部門(mén)或其委托的實(shí)施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。

七、被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，被征收人對(duì)補(bǔ)償決定有異議的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟;在補(bǔ)償決定的規(guī)定期限內(nèi)不搬遷的，依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

八、本決定公告之日起，有關(guān)部門(mén)暫停辦理營(yíng)業(yè)執(zhí)照、水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、戶(hù)籍分戶(hù)及遷入等手續(xù);任何人不得在房屋征收范圍內(nèi)實(shí)施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途及搶栽、插種花卉苗木等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)的行為，違反規(guī)定實(shí)施的對(duì)增加補(bǔ)償費(fèi)的部分一律不予補(bǔ)償或安置。

九、被征收人如對(duì)本決定不服，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向十堰市人民政府申請(qǐng)行政復(fù)議，或者在本決定公告之日起六個(gè)月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

十堰市茅箭區(qū)人民政府

2021年3月24日

十堰市朝陽(yáng)南路改線(xiàn)工程房屋征收補(bǔ)償方案

十堰市朝陽(yáng)南路改線(xiàn)工程是市政府確定的重點(diǎn)市政建設(shè)項(xiàng)目，主要為了優(yōu)化朝陽(yáng)南路片區(qū)道路交通組織、緩解交通擁堵、提升城市人居環(huán)境品質(zhì)。為了規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡(jiǎn)稱(chēng)被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國(guó)務(wù)院590號(hào)令)、《湖北省國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(省政府380號(hào)令)和《十堰市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》(十政辦發(fā)[2016]55號(hào))等相關(guān)規(guī)定，制定本方案。

一、房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況

(一)征收范圍

南起車(chē)城南路轉(zhuǎn)盤(pán)，北至中岳路與朝陽(yáng)路中路交叉口，新建朝陽(yáng)南路經(jīng)過(guò)的朝陽(yáng)南路、四四廠(chǎng)與家屬區(qū)之間通道、南岳路熱電廠(chǎng)大門(mén)處(具體以征收規(guī)劃紅線(xiàn)為準(zhǔn))。

(二)被征收房屋戶(hù)數(shù)

涉及房屋征收約65戶(hù)，征遷面積約9.6畝(具體以征收規(guī)劃紅線(xiàn)實(shí)測(cè)認(rèn)定戶(hù)數(shù)為準(zhǔn))。

二、征收部門(mén)及實(shí)施單位

（一)征收部門(mén)：十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室

(二)實(shí)施單位：十堰市茅箭區(qū)人民政府二堰街道辦事處

三、征收實(shí)施時(shí)間

以茅箭區(qū)人民政府發(fā)布的征收公告時(shí)間為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

(一)征收個(gè)人住宅房屋

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收房屋價(jià)值和產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。

1.被征收人選擇實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模泿叛a(bǔ)償?shù)慕痤~根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定(被征收房屋具備有效的房產(chǎn)證、土地證、不動(dòng)產(chǎn)證或有效建房批準(zhǔn)手續(xù))。

2.被征收人選擇實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照房屋評(píng)估程序確定被征收房屋(含附屬物)補(bǔ)償款和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償，確認(rèn)被征收人房屋價(jià)值。按照等價(jià)值調(diào)換方式，就近選擇房源進(jìn)行結(jié)算，確定安置房屋。

3.被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營(yíng)性用房使用，己依法取得營(yíng)業(yè)執(zhí)照的，對(duì)其實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)的部分，可以根據(jù)經(jīng)營(yíng)情況、經(jīng)營(yíng)年限及納稅等實(shí)際情況，參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)租金補(bǔ)償。

4.房屋征收只對(duì)被征收人補(bǔ)償，不涉及被征收房屋租賃人及實(shí)際使用人，被征收人與房屋承租人及實(shí)際使用人租賃關(guān)系的解除及補(bǔ)償相關(guān)事宜，由被征收人在規(guī)定的時(shí)限內(nèi)自行協(xié)商解決。

(二)企(商)業(yè)建筑補(bǔ)償、結(jié)算方式

征收企(商)業(yè)單位生產(chǎn)、經(jīng)營(yíng)、辦公、生活等建筑房屋和劃撥、出讓土地的，由評(píng)估機(jī)構(gòu)根據(jù)征收評(píng)估辦法，依法評(píng)估確定征收貨幣補(bǔ)償金額和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對(duì)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性企業(yè)的房屋征收一律實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

(三)房屋附屬物和裝飾裝修部分以評(píng)估價(jià)結(jié)算。

五、過(guò)渡方式及各項(xiàng)相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

本次房屋征收實(shí)行自行過(guò)渡方式。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模烧魇杖税?0元/(㎡·月)的標(biāo)準(zhǔn)支付3個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，自搬家之日起按10元/(㎡·月)標(biāo)準(zhǔn)支付臨時(shí)安置費(fèi)至交付安置房后三個(gè)月止，過(guò)渡期限不超過(guò)30個(gè)月(提前交房的，以實(shí)際交房時(shí)間為準(zhǔn))。

搬遷費(fèi)按次數(shù)結(jié)算。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)闹Ц?次搬遷費(fèi)，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的支付2次搬遷費(fèi)，搬遷費(fèi)500元/(戶(hù)·次)。

六、獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法

(一)對(duì)按期簽約并辦理房屋交接手續(xù)的個(gè)人住宅被征收人給予被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)值(不含裝飾裝修和房屋附屬物部分)不高于30%的貨幣獎(jiǎng)勵(lì)。按照征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限，15日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)30%，30日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)20%，45日內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)10%，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(二)搬遷補(bǔ)助費(fèi)獎(jiǎng)勵(lì)500元/次，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)莫?jiǎng)勵(lì)1次搬遷補(bǔ)助費(fèi)，被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的獎(jiǎng)勵(lì)2次搬遷補(bǔ)助費(fèi);臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)按房屋產(chǎn)權(quán)面積再予以獎(jiǎng)勵(lì)5元/(㎡·月)，計(jì)算時(shí)間與臨時(shí)安置費(fèi)一致;此外，在上述獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助事項(xiàng)之外，依照協(xié)議約定，10日內(nèi)搬遷的每戶(hù)獎(jiǎng)勵(lì)3000元，15日內(nèi)搬遷的獎(jiǎng)勵(lì)2000元，20日搬遷的內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)1000元，逾期不予獎(jiǎng)勵(lì)。

(三)對(duì)困難家庭，按照《社會(huì)救助暫行辦法》的規(guī)定給予救助，具體操作辦法另行制定。

(四)本條獎(jiǎng)勵(lì)措施不適用被征收人為法人或其他組織，不適用被征收人房屋登記為經(jīng)營(yíng)性質(zhì)或辦公性質(zhì)，只適用房產(chǎn)權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證登記為個(gè)人住宅的被征收人。

七、簽約期限

自征收公告發(fā)布后之日起45日內(nèi)(評(píng)估時(shí)間和國(guó)家法定節(jié)假日除外)。

八、權(quán)利救濟(jì)

(一)被征收人與房屋征收部門(mén)簽訂協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(二)被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門(mén)達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對(duì)補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請(qǐng)行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，將依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(四)在房屋征收過(guò)程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收工作人員或以其他形式阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

(五)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商選定;在7個(gè)工作日內(nèi)協(xié)商不成的，在征收實(shí)施單位工作人員和被征收人、居民代表等到場(chǎng)人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。

(六)被征收人對(duì)評(píng)估報(bào)告有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)書(shū)面申請(qǐng)復(fù)核。房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請(qǐng)之日起10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對(duì)復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向十堰市房屋征收評(píng)估專(zhuān)家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

九、其他事項(xiàng)

(一)征收部門(mén)提供市房地產(chǎn)服務(wù)中心公開(kāi)遴選的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)目錄，供被征收人選擇。

(二)簽訂補(bǔ)償協(xié)議必須以產(chǎn)權(quán)人簽字為準(zhǔn)，非產(chǎn)權(quán)人代簽必須有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書(shū)，產(chǎn)權(quán)人必須在補(bǔ)償協(xié)議中留置油泥手印。對(duì)產(chǎn)權(quán)人已故的，其繼承人必須持公證書(shū)或者全部產(chǎn)權(quán)繼承人簽字的委托書(shū)和本人的身份證明，才能辦理房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事宜。

(三)被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)將不動(dòng)產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件交給征收人，以便辦理國(guó)有土地使用權(quán)收回、房屋產(chǎn)權(quán)注銷(xiāo)及選擇貨幣補(bǔ)償金額部分免稅等事宜。

(四)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理房屋所有權(quán)證時(shí)，其辦證稅費(fèi)繳納按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(五)被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)中扣除相應(yīng)損失。

(六)被征收人在供電部門(mén)、供水部門(mén)立戶(hù)的電表、水表，由供電、供水部門(mén)派專(zhuān)業(yè)人員拆除，用戶(hù)不得自行拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線(xiàn)電視、電話(huà)等費(fèi)用，并辦理報(bào)停手續(xù)，否則責(zé)任自負(fù)。

(七)被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理;征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由被征收人和抵押?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由被征收人清償債務(wù)后，方可給與補(bǔ)償;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人同抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議;若雙方在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議也未清償債務(wù)的，則按照本方案第八條第(二)項(xiàng)的規(guī)定執(zhí)行。

(八)對(duì)未取得合法建房審批手續(xù)，又拒不在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議且拒不搬遷的，依法強(qiáng)制拆除。

(九)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國(guó)有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

(十)征收范圍內(nèi)涉及集體土地上的房屋，可參照本方案執(zhí)行。

(十一)本方案僅適用于十堰市朝陽(yáng)南路改線(xiàn)工程房屋征收，未盡事宜按國(guó)家相關(guān)政策及法規(guī)執(zhí)行。