茅政征〔2021〕5號

十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收決定

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院590號令)、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》(省政府380號令)和《十堰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》(十政辦發(fā)〔2016〕55號)的規(guī)定，區(qū)政府決定對茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項目范圍內(nèi)的房屋實施征收，國有土地上房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

一、征收目的：對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。

二、征收范圍：東起施洋路旁，西鄰百二河水庫，南至星湖灣小區(qū)，北至佳裕駕校。具體以《茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項目房屋征收范圍圖》為準(zhǔn)(詳見附件2)。

三、房屋征收部門：十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室。

四、房屋征收實施單位：十堰市茅箭區(qū)二堰街道辦事處。

五、征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置方式：詳見《茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項目房屋征收補(bǔ)償方案》(附件1)。

六、簽約期限：被征收人應(yīng)于征收公告發(fā)布之日起45日內(nèi)(評估時間和國家法定節(jié)假日除外)依照評估結(jié)果和征收補(bǔ)償方案與房屋征收部門或其委托的實施單位簽訂房屋征收補(bǔ)償協(xié)議，并在協(xié)議約定的搬遷期限內(nèi)騰空房屋，完成搬遷。

七、被征收人在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)政府依法作出補(bǔ)償決定，被征收人對補(bǔ)償決定有異議的，可以提起行政復(fù)議或行政訴訟;在補(bǔ)償決定的規(guī)定期限內(nèi)不搬遷的，依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

八、本決定公告之日起，有關(guān)部門暫停辦理營業(yè)執(zhí)照、水、電、煤氣、網(wǎng)絡(luò)、戶籍分戶及遷入等手續(xù);任何人不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和改變房屋用途及搶栽、插種花卉苗木等不當(dāng)增加補(bǔ)償費(fèi)的行為，違反規(guī)定實施的一律不予補(bǔ)償或安置。

九、被征收人如對本決定不服，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)向十堰市人民政府申請行政復(fù)議，或者在本決定公告之日起六個月內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟。

茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項目房屋征收范圍圖

十堰市茅箭區(qū)人民政府

2021年7月12日

附件1

茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項目房屋征收補(bǔ)償方案

茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項目是為改善居民住房條件的一項重要民心工程，為了規(guī)范房屋征收與補(bǔ)償工作，維護(hù)公共利益，保障被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院590號令)、《湖北省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》(省政府380號令)和《十堰市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實施辦法》(十政辦發(fā)[2016]55號)等相關(guān)規(guī)定，制定本方案。

一、房屋征收范圍和被征收房屋的基本情況

(一)征收范圍

茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項目實施范圍東至施洋路旁，西鄰百二河水庫，南至星湖灣小區(qū)，北至佳裕駕校。具體以《茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項目房屋征收范圍圖》為準(zhǔn)。

(二)被征收房屋戶數(shù)

該項目實施范圍常住居民戶68戶，占地面積約15畝(具體以征收規(guī)劃紅線實測認(rèn)定戶數(shù)為準(zhǔn))。

二、征收部門及實施單位

(一)征收部門：十堰市茅箭區(qū)人民政府房屋征收辦公室

(二)實施單位：十堰市茅箭區(qū)二堰街道辦事處

三、征收實施時間

以茅箭區(qū)人民政府發(fā)布的征收公告時間為準(zhǔn)。

四、補(bǔ)償方式、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和計算方法

(一)征收個人住宅房屋補(bǔ)償方式

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

(二)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收人持有房屋有效土地證、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書或有效建房手續(xù)的，按市場評估價格給予貨幣補(bǔ)償。

2、未經(jīng)登記建筑的處理按茅箭區(qū)人民政府《關(guān)于進(jìn)一步做好城區(qū)房屋征收范圍內(nèi)未登記房屋調(diào)查認(rèn)定處理工作的通知》執(zhí)行，經(jīng)認(rèn)定后參照合法建筑享受相關(guān)獎勵政策。

3、對有爭議的房改房屋面積進(jìn)行實測。實測后面積與房屋所有權(quán)證登記面積不足部分，以房屋所有權(quán)證登記面積為準(zhǔn)。超過房屋所有權(quán)證登記面積以實測為準(zhǔn)。其他房屋以不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)頒發(fā)的不動產(chǎn)權(quán)證書的記載為準(zhǔn)，不動產(chǎn)權(quán)證書未記載面積或者記載面積與不動產(chǎn)登記簿不一致的，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

4、被征收人自行改變房屋用途作為經(jīng)營性用房使用，己依法取得營業(yè)執(zhí)照的，對其實際用于經(jīng)營的部分，可以根據(jù)經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況，參照同地段租金標(biāo)準(zhǔn)，給予適當(dāng)租金補(bǔ)償。

5、房屋征收只對被征收人補(bǔ)償，不涉及被征收房屋租賃人及實際使用人，被征收人與房屋承租人及實際使用人租賃關(guān)系的解除及補(bǔ)償相關(guān)事宜，由被征收人在規(guī)定的時限內(nèi)自行協(xié)商解決。

(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征收人持有房屋有效土地證、房產(chǎn)證或不動產(chǎn)權(quán)證書或有效建房手續(xù)的，按市場評估價格進(jìn)行評估，確認(rèn)被征收人房屋價值，按照等價值調(diào)換方式進(jìn)行結(jié)算。被征收人調(diào)換房屋的價值超過被征收房屋價值，被征收人產(chǎn)權(quán)調(diào)換以被征收房屋的價值作為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，超出部分由被征收人補(bǔ)足;被征收人選擇調(diào)換房屋面積少于被征收房屋面積的，由征收人按調(diào)換房屋的單價結(jié)算向被征收人補(bǔ)足補(bǔ)償金額。

2、未經(jīng)登記建筑的處理按《關(guān)于進(jìn)一步做好城區(qū)房屋征收范圍內(nèi)未登記房屋調(diào)查認(rèn)定處理工作的通知》執(zhí)行，經(jīng)認(rèn)定后參照合法建筑進(jìn)行價值評估，補(bǔ)償方式按照本款第一項辦理。

3、被征收人選擇實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，擬在茅箭區(qū)冠城美立方安置房中調(diào)劑解決產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋。

(三)企(事)業(yè)建筑補(bǔ)償、結(jié)算方式

征收企(商)業(yè)單位生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公、生活等建筑房屋和劃撥、出讓土地的，由評估機(jī)構(gòu)根據(jù)征收評估辦法，依法評估確定貨幣補(bǔ)償金額和停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。對生產(chǎn)經(jīng)營性企業(yè)的房屋征收一律實行貨幣補(bǔ)償。

(四)房屋周圍樹木移植補(bǔ)助費(fèi)、房屋裝潢及相關(guān)附屬物補(bǔ)償、臨時建筑補(bǔ)償、裝修附屬物及裝修等補(bǔ)償按評估報告給予補(bǔ)償和裝飾裝修部分評估報告給予補(bǔ)償。

五、過渡方式及各項相關(guān)費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)

實行貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置方式，均由征收人按10元/平方米/月的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給被征收人3個月的臨時安置費(fèi)和一次性搬遷費(fèi)1000元。本次征收中不提供周轉(zhuǎn)房，一律自行過渡。

六、獎勵標(biāo)準(zhǔn)和計算方法

對按期簽約并辦理房屋交接手續(xù)的被征收人給予被征收房屋市場評估價值(不含裝飾裝修和房屋附屬物部分)不高于30%的貨幣獎勵。按照征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限，15日內(nèi)獎勵30%，30日內(nèi)獎勵20%，45日內(nèi)獎勵10%，逾期不予獎勵。

七、簽約期限

自征收公告發(fā)布后之日起45日內(nèi)(評估時間和國家法定節(jié)假日除外)。

八、權(quán)利救濟(jì)

(一)被征收人與房屋征收部門簽訂協(xié)議后，一方當(dāng)事人不履行補(bǔ)償協(xié)議約定義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。

(二)被征收人在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)與房屋征收部門達(dá)不成征收補(bǔ)償協(xié)議的，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府依法作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。被征收人對補(bǔ)償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

(三)被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，又在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，將依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

(四)在房屋征收過程中，如有威脅、侮辱、毆打房屋征收工作人員或以其他形式阻礙工作人員執(zhí)行公務(wù)的，由公安機(jī)關(guān)依照《中華人民共和國治安管理處罰法》予以處罰;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。

(五)房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)由被征收人在房屋征收公告公布之日起7個工作日內(nèi)協(xié)商選定;在7個工作日內(nèi)協(xié)商不成的，在征收實施單位工作人員和被征收人、居民代表等到場人員監(jiān)督下，采取抽簽方式確定。

(六)被征收人對評估報告有異議的，應(yīng)當(dāng)在收到評估報告之日起10日內(nèi)向房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)書面申請復(fù)核。房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在收到申請之日起10日內(nèi)進(jìn)行復(fù)核，出具復(fù)核結(jié)果。對復(fù)核結(jié)果仍有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)向十堰市房屋征收評估專家委員會申請鑒定。

九、其他事項

(一)征收部門提供市房地產(chǎn)服務(wù)中心公開遴選的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)目錄，供被征收人選擇。

(二)簽訂補(bǔ)償協(xié)議必須以產(chǎn)權(quán)人簽字為準(zhǔn)，非產(chǎn)權(quán)人代簽必須有產(chǎn)權(quán)人的授權(quán)委托書，產(chǎn)權(quán)人必須在補(bǔ)償協(xié)議中留置油泥手印。對產(chǎn)權(quán)人已故的，其繼承人必須持公證書或者全部產(chǎn)權(quán)繼承人簽字的委托書和本人的身份證明，才能辦理房屋征收補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)事宜。

(三)被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議后，應(yīng)當(dāng)將不動產(chǎn)證、土地使用權(quán)證、房屋所有權(quán)證等產(chǎn)權(quán)證件交給征收人，以便辦理國有土地使用權(quán)收回、房屋產(chǎn)權(quán)注銷及選擇貨幣補(bǔ)償金額部分免稅等事宜。

(四)被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，辦理房屋所有權(quán)證時，其辦證稅費(fèi)繳納按國家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

(五)被征收人不得擅自拆除、損壞被征收房屋、附屬設(shè)施，否則征收人有權(quán)在補(bǔ)償費(fèi)中扣除相應(yīng)損失。

(六)被征收人在供電部門、供水部門立戶的電表、水表，由供電、供水部門派專業(yè)人員拆除，用戶不得自行拆除。被征收人應(yīng)繳清水、電、有線電視、電話等費(fèi)用，并辦理報停手續(xù)，否則責(zé)任自負(fù)。

(七)被征收房屋存在權(quán)屬糾紛的，由被征收人在房屋征收簽約的期限內(nèi)自行解決，逾期不能解決的，按有關(guān)規(guī)定處理;征收設(shè)有抵押權(quán)的房屋，被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，由被征收人和抵押?quán)人重新設(shè)立抵押權(quán)或由被征收人清償債務(wù)后，方可給與補(bǔ)償;被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由被征收人同抵押權(quán)人重新簽訂抵押協(xié)議;若雙方在征收公告規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成新的抵押協(xié)議也未清償債務(wù)的

(八)對未取得合法建房審批手續(xù)，又拒不在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂協(xié)議且拒不搬遷的，依法強(qiáng)制拆除。

(九)征收范圍內(nèi)房屋被依法征收后，國有土地使用權(quán)同時收回。

(十)本方案僅適用于茅箭區(qū)二堰街辦施洋路黃背草溝巷舊城改造項目房屋征收，未盡事宜按國家相關(guān)政策及法規(guī)執(zhí)行。

編輯：李曉靜