隨著高校畢業(yè)季的到來，不少大學(xué)生忙于找工作、備考研究生，租房成為離校后的首要事情，城區(qū)迎來一波租房高峰期。由于剛踏入社會，大學(xué)生們?nèi)鄙僮夥拷?jīng)驗，容易掉入租房陷阱。對此，市房屋租賃管理中心提醒，租房時要選擇正規(guī)的中介機構(gòu)、租賃公司，挑選在相關(guān)部門備案的正規(guī)房源，使用正規(guī)的房屋租賃合同，不要貪便宜上當(dāng)。

圖便宜租地下室 一查有安全隱患

不久前，小劉從市內(nèi)一所大學(xué)畢業(yè)準(zhǔn)備考研，打算租賃一間房屋。由于近期迎來大學(xué)生租房高峰期，他花了一段時間找房，最終看中張灣區(qū)的一處房源。他上門一看，這是一個民居，其中的大臥室被分割成兩個小房間，環(huán)境較差。一問小房間的月租金只要200元，十分便宜，加上交通方便，他交錢租下了這個房間。

入住幾天后，小劉就遇到問題?！俺鲎馕菔怯媚緤A板進行分割的，不隔音。隔壁鄰居經(jīng)常鬧到凌晨兩三點，吵得他無法休息，影響學(xué)習(xí)備考?！毙⒄f，由于實在忍受不了這里的環(huán)境，他向中介提出退租退錢的想法，但遭到拒絕。“中介說退房可以，但這是因為個人違約造成的，押金不退。”

接到投訴后，市房屋租賃管理中心介入，進行了協(xié)調(diào)。最終，房東全額退還小劉的押金和部分租金。

除了小劉外，畢業(yè)生小陳也遇到類似的問題。他圖便宜，租住一間由地下室改造的房間，不僅通風(fēng)、采光不好，一查還存在安全隱患。結(jié)果也是入住一段時間后，在退房退押金時產(chǎn)生了糾紛。

市房屋租賃管理中心提醒：大學(xué)生選擇房源，一定要從正規(guī)渠道獲取。非正規(guī)的房屋不僅影響生活，且存在較大的安全隱患，千萬不要因為貪圖便宜而勉強承租。查找租賃房源信息及承租住房時，可向經(jīng)過行業(yè)主管部門備案的正規(guī)中介機構(gòu)、房屋租賃企業(yè)(可到市房地產(chǎn)服務(wù)中心官網(wǎng)查詢)或是主流房地產(chǎn)信息網(wǎng)站等正規(guī)渠道獲取。

插座松動致電視損壞 房東索賠一半修理費

近期，畢業(yè)生小李在市區(qū)找到一份工作，急需租房。通過房屋租賃公司，她看中了夏家店附近的一套一室一廳，并繳納了房租和押金。

入住一個月后，小李在看電視時，突然插座冒出火花，隨后電視黑屏。她檢查后發(fā)現(xiàn)，電視插座上出現(xiàn)燒焦的痕跡，電視也無法開啟。她將情況告知房東，希望房東進行維修。就在這時，問題來了。

房東請維修人員檢查發(fā)現(xiàn)，由于插座松動導(dǎo)致漏電起火，插座和電視損壞，需要更換。房東要求小李賠償，但小李認為是插座導(dǎo)致的，不應(yīng)該由自己賠償。隨后，她將情況反映至市房屋租賃管理中心。

經(jīng)過協(xié)調(diào)，小李最終承擔(dān)一半的費用。“工資還沒拿到手，就先賠了錢，實在太憋屈了?！毙±羁鄲灥卣f。

市房屋租賃管理中心提醒：租賃房屋時，一定要對房屋內(nèi)的水管、電線、電器、插座及開關(guān)，還有天然氣管線進行常規(guī)檢查。如發(fā)現(xiàn)存在松動、脫落、損壞和漏氣等情況，應(yīng)及時與房東或租賃機構(gòu)溝通、說明情況，并要求房主維修至符合安全標(biāo)準(zhǔn)。如房主或租賃機構(gòu)拒絕維修，承租人可以拒絕租賃。

租房遇上冒牌房東 半年租金被騙走

與小李、小劉相比，畢業(yè)生小高遇到的問題更棘手。

小高大學(xué)畢業(yè)后，看中朝陽路附近的一間房源，并與出租人簽訂了租賃合同，繳納半年的租金和押金。3個月后，家中突然來了一位老人。老人稱房租到期，小高要么重新簽訂租賃合同，繼續(xù)繳納房租，要么搬出房屋。

聽到老人的說法，小高懵了。經(jīng)過溝通，小高才明白，當(dāng)時租房的人并非真正的房東?！澳莻€人從老人手中租了這間房，租期3個月，然后轉(zhuǎn)手租給我，收了半年租金和押金?！毙「吡⒓绰?lián)系“出租人”，但是對方的手機已無法接通。此時，他才知道自己受騙了。

由于身上沒錢，無奈之下，小高只能搬離房屋，并向相關(guān)部門反映了情況。

市房屋租賃管理中心提醒：租房時，一定要確定出租人是否為房屋的真正產(chǎn)權(quán)人，是否具有轉(zhuǎn)租權(quán)，并要求對方出示產(chǎn)權(quán)證明文書，如房產(chǎn)證、購房合同等。在押金和租金支付上，建議押金不宜超過一個月房租，租金不宜一次性預(yù)付超過三個月。

租房合同不規(guī)范 房東拒絕退押金

除了以上問題，簽訂合同在房屋租賃中也十分重要，畢業(yè)生小周就遇到租房合同糾紛。

2020年，小周畢業(yè)后急于租房，偶然間得知茅箭區(qū)的一位老人正在出租房屋。他打聽后，覺得價格合適，就和老人簽訂了一份簡易的合同，并口頭約定租房期到后退還押金。居住期間，小周感覺不錯，但退押金時出現(xiàn)問題——老人不退。

“老人稱合同上沒有約定退押金的條款，還說我把家里的物品損壞了。具體問他損壞了什么東西，他又說不出來?！睔鈶嵉男≈芡对V了此事。

市房屋租賃管理中心查看合同發(fā)現(xiàn)，小周與房東簽訂的是一份簡易合同，僅約定了租賃期限、租金標(biāo)準(zhǔn)及房租支付方式等內(nèi)容。關(guān)于押金如何退還、違約責(zé)任劃分等問題一概沒提，導(dǎo)致小周退房時產(chǎn)生了糾紛。

市房屋租賃管理中心提醒：簽訂租房合同后，應(yīng)及時到行業(yè)主管部門進行備案，并采用行業(yè)主管部門官方網(wǎng)站發(fā)布的《湖北省住房租賃合同示范文本》，不要輕信出租人的口頭承諾。

租房合同除了要有房屋租賃當(dāng)事人的姓名(名稱)和住所、房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況、租金和押金數(shù)額、支付方式等內(nèi)容外，還需具有租賃用途和房屋使用要求、房屋維修責(zé)任、物業(yè)服務(wù)、水電燃氣等相關(guān)費用的繳納、爭議解決辦法和違約責(zé)任等內(nèi)容。

提醒：堂租房合同備案這么辦

市房屋租賃管理中心提醒廣大畢業(yè)生，在租賃合同簽訂30日內(nèi)，及時到行業(yè)主管部門進行住房租賃合同網(wǎng)簽備案，保障其合法權(quán)益。

房屋租賃合同備案，需要以下材料：

(一)房屋租賃合同及備案申請(需提供原件，可在市房地產(chǎn)服務(wù)中心官方網(wǎng)站免費下載)。

(二)房屋租賃當(dāng)事人身份證明(雙方需攜帶原件并提供復(fù)印件一份)。

(三)不動產(chǎn)權(quán)證，即房屋所有權(quán)證書(需攜帶原件并提供復(fù)印件一份)。

(四)出租人或承租人為單位或企業(yè)的，還需提供企業(yè)營業(yè)執(zhí)照(法人證書)復(fù)印件并加蓋單位公章、法人身份證復(fù)印件并加蓋單位公章。

房屋租賃合同備案地址：十堰市漢江南路15號十堰市房地產(chǎn)服務(wù)中心六樓(603)室，市房屋租賃管理中心，咨詢電話：0719-8110868

機構(gòu)備案查詢：十堰市漢江南路15號十堰市房地產(chǎn)服務(wù)中心九樓(904)室，房地產(chǎn)市場監(jiān)管科，咨詢電話：0719-8119407(文中人物均為化名)

（秦楚網(wǎng) 記者 徐國文 通訊員 李虎）

編輯：李曉靜