原標(biāo)題:小區(qū)公共收益物業(yè)收30%引質(zhì)疑 房管部門(mén):可收回合理成本

國(guó)瑞藍(lán)山郡小區(qū)一角。
近日,張灣區(qū)凱旋大道國(guó)瑞藍(lán)山郡小區(qū)物業(yè)公司公布的一張“物業(yè)公共收益收支情況公示表”引起了小區(qū)業(yè)主的關(guān)注。該小區(qū)物業(yè)公司從小區(qū)的公共收益中收取了30%的費(fèi)用,作為物業(yè)公司的管理費(fèi)及稅費(fèi)。對(duì)此,小區(qū)業(yè)主產(chǎn)生了疑惑,質(zhì)疑物業(yè)公司此舉是否合法合規(guī)。
記者從小區(qū)業(yè)主出具的“物業(yè)公共收益收支情況公示表”上看到,2019年4月16日至2021年12月31日,該小區(qū)公共收入總計(jì)近119500元,收入來(lái)源包含飲水機(jī)擺放場(chǎng)地費(fèi)、公共部位廣告收入兩部分。在費(fèi)用支出方面總計(jì)支出53909元,包含管理費(fèi)及稅費(fèi)35850元,占全部公共收入的30%,另外一項(xiàng)為2020年6月小區(qū)業(yè)委會(huì)辦公室采購(gòu)辦公桌椅、柜子、電腦的費(fèi)用18059元。除去開(kāi)支,結(jié)余65590元。
“物業(yè)公司能否收取小區(qū)的公共收益?就算能收取,這個(gè)費(fèi)用是怎么算出來(lái)的?”針對(duì)小區(qū)業(yè)主的疑惑,11月10日下午,記者來(lái)到國(guó)瑞藍(lán)山郡小區(qū)物業(yè)公司,該物業(yè)公司主任熊瑞稱(chēng):“物業(yè)公司收取的35850元公共收益是對(duì)小區(qū)共有部位廣告、飲水機(jī)的日常管理維護(hù)費(fèi)以及物業(yè)公司給廣告投放方開(kāi)具發(fā)票所產(chǎn)生稅費(fèi)。根據(jù)相關(guān)法律法規(guī),物業(yè)公司有權(quán)收回相應(yīng)的成本投入,并且此事也經(jīng)過(guò)小區(qū)業(yè)委會(huì)的同意?!?/p>
究竟物業(yè)公司的做法是否合法合規(guī),市房地產(chǎn)服務(wù)中心物業(yè)科工作人員介紹,《民法典》第282條規(guī)定,建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有。也就是說(shuō),物業(yè)公司可以從共有部分產(chǎn)生的收入中收回自己的合理成本投入,刨除成本后的收入屬全體業(yè)主所有。如果業(yè)主對(duì)物業(yè)公司收取的成本投入存在異議,可以由小區(qū)業(yè)委會(huì)請(qǐng)審計(jì)部門(mén)對(duì)公共收入收支情況進(jìn)行審計(jì)。
針對(duì)公共收益使用方面,《湖北省物業(yè)服務(wù)和管理?xiàng)l例》也明確規(guī)定,共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的經(jīng)營(yíng)方式和所得收益的管理、分配、使用,需要經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)決定或者授權(quán)。(秦楚網(wǎng)訊 文、圖/ 記者 季棟)
編輯:李亞光