原標(biāo)題：房子沒住，物業(yè)費可否打折?|法官劉旭做客“周二之約”直播答疑

長江日報大武漢客戶端12月14日訊(記者陳勇 通訊員李金星 陳永鏵)12月14日9時30分至10時30分，武昌區(qū)人民法院白沙洲人民法庭法官劉旭做客“周二之約”直播室，為網(wǎng)友解答法律問題(點擊海報或藍(lán)字可在評論區(qū)提問)。

劉旭法官坐客“周二之約”直播間進行直播答疑。長江日報記者楊濤 攝

問：我是小區(qū)物業(yè)管家，管理的樓棟中有還沒裝修的毛坯房，向業(yè)主催收物業(yè)費時，有業(yè)主提出房子是空置的，物業(yè)費要打折，請問法律規(guī)定是怎么樣的?

答：2011年1月1日施行的《武漢市物業(yè)管理條例》確實有“房屋交付后一年內(nèi)無人入住的，空置期間由業(yè)主按百分之七十的比例承擔(dān)物業(yè)服務(wù)費用”的規(guī)定，同時期其他地區(qū)也有類似規(guī)定，但2018年修訂、2019年施行的《武漢市物業(yè)管理條例》已將該規(guī)定刪除。根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的，業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費”規(guī)定，空置房屋的物業(yè)服務(wù)費也應(yīng)該按照物業(yè)服務(wù)合同約定的標(biāo)準(zhǔn)交納。

問：總聽說沒有和物業(yè)公司簽合同就可以不交物業(yè)費，我印象里自己也沒有簽，請問到底是不是真的?

答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百三十九條規(guī)定，“建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)人訂立的前期物業(yè)服務(wù)合同,以及業(yè)主委員會與業(yè)主大會依法選聘的物業(yè)服務(wù)人訂立的物業(yè)服務(wù)合同,對業(yè)主具有法律約束力”，即使業(yè)主沒有與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，但開發(fā)商或業(yè)委會、業(yè)主大會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同依然對業(yè)主有效，業(yè)主應(yīng)當(dāng)依約交納物業(yè)服務(wù)費。

問：我住的是高層小區(qū)，小區(qū)有物業(yè)公司，我是一樓的業(yè)主，平時不用電梯，也不用小區(qū)的娛樂設(shè)施，我享受的物業(yè)服務(wù)少，為什么要和高層業(yè)主交一樣多的物業(yè)費?

答：根據(jù)《中華人民共和國民法典》第九百四十四條規(guī)定，“業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照約定向物業(yè)服務(wù)人支付物業(yè)費。物業(yè)服務(wù)人已經(jīng)按照約定和有關(guān)規(guī)定提供服務(wù)的,業(yè)主不得以未接受或者無需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為由拒絕支付物業(yè)費”，現(xiàn)在城市小區(qū)以多層、高層建筑為主，業(yè)主享有的房屋產(chǎn)權(quán)為建筑物區(qū)分所有權(quán)，即業(yè)主對建筑物內(nèi)的住宅、經(jīng)營性用房等專有部分享有所有權(quán),對專有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的權(quán)利，物業(yè)服務(wù)就會涉及這兩部分，只要物業(yè)服務(wù)公司依法依約提供服務(wù)，業(yè)主就應(yīng)當(dāng)依約交納物業(yè)服務(wù)費。

法官正在直播答疑。長江日報記者楊濤攝

問：聽說小區(qū)可以不聘請物業(yè)公司，由業(yè)主進行自治，不知道是不是真的?

答：根據(jù)民法典規(guī)定，“物業(yè)服務(wù)人包括物業(yè)服務(wù)企業(yè)和其他管理人”，法律并不禁止物業(yè)服務(wù)企業(yè)以外的主體提供物業(yè)服務(wù)。根據(jù)了解到的情況，確有一些小區(qū)沒有選聘專門的物業(yè)服務(wù)公司，而是由業(yè)委會組織聘請專門的物業(yè)服務(wù)人員提供專項的物業(yè)服務(wù)，諸如保潔、保安、綠化等，業(yè)委會成員、居民志愿者也參與小區(qū)日常管理。

問：看新聞，有的小區(qū)物業(yè)公司會把小區(qū)公共收益分給業(yè)主，也有物業(yè)公司向業(yè)主發(fā)錢送禮物的，為什么我們小區(qū)沒有?

答：根據(jù)民法典規(guī)定，建設(shè)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人等利用業(yè)主的共有部分產(chǎn)生的收入,在扣除合理成本之后,屬于業(yè)主共有;物業(yè)服務(wù)人應(yīng)當(dāng)定期將業(yè)主共有部分的經(jīng)營與收益情況等以合理方式向業(yè)主公開并向業(yè)主大會、業(yè)主委員會報告。不同小區(qū)的收益、分配情況可能不同，業(yè)主可以向物業(yè)服務(wù)公司或業(yè)委會了解具體情況。

問：我們小區(qū)很多人都對物業(yè)公司有意見，覺得服務(wù)很差，請問可以換掉物業(yè)公司嗎?

答：根據(jù)民法典規(guī)定，選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人屬于業(yè)主共同決定的事項，業(yè)主可以依法依規(guī)更換物業(yè)服務(wù)公司。具體應(yīng)當(dāng)由專有部分面積占比三分之二以上的業(yè)主且人數(shù)占比三分之二以上的業(yè)主參與表決，并經(jīng)參與表決專有部分面積過半數(shù)的業(yè)主且參與表決人數(shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。

直播結(jié)束后，法官將繼續(xù)在評論區(qū)為網(wǎng)友提供法律咨詢服務(wù)至12月27日下午5時30分。

編輯：董滿