原標(biāo)題:房子剛賣出,拆遷公告發(fā)布!浙江男子一夜虧了100多萬(wàn),怒告買家和中介,法院判決亮了
浙江寧波鄞州區(qū)人民法院近日披露了一則二手房買賣糾紛的判例,不過(guò)事情有點(diǎn)特殊,涉及的是寧波老江東一套在過(guò)戶的第二天就被列入拆遷范圍的二手房。
2021年,家住鄞州東吳鎮(zhèn)的劉大媽委托好友小楊,幫其在老江東地段尋找一套合適的二手房。
小楊通過(guò)寧波某中介公司,物色到了正在出售的老江東一套55平方米的房屋。房東是陳先生。
之后,陳先生與劉大媽、寧波某中介公司簽訂房屋買賣中介合同,劉大媽按約向陳先生全額支付了購(gòu)房款200萬(wàn)元。
幾天后,劉大媽與陳先生簽訂房屋買賣合同,雙方在同日辦理了房屋過(guò)戶手續(xù),并約定第二天交付房屋。
然而第二天,寧波市鄞州區(qū)人民政府發(fā)布征收公告,陳先生剛剛賣掉的這套房子,正好在公告確定的擬征收范圍之內(nèi)……
得知房子可能拆遷,陳先生立即聯(lián)系了劉大媽和小楊,想要取消這筆二手房交易。
劉大媽自然是不肯的。溝通無(wú)果后,陳先生不僅拒絕交付房屋,還將劉大媽、寧波某中介公司起訴至鄞州法院,并將小楊列為第三人,請(qǐng)求判令:
解除房屋買賣中介合同和房屋買賣合同,被告劉大媽將涉案房屋不動(dòng)產(chǎn)權(quán)變更登記于陳先生名下,陳先生退還購(gòu)房款200萬(wàn)元。
庭審中,陳先生說(shuō),按拆遷政策,我原來(lái)的房子能置換一套90平方米以上的安置房,哪怕按3萬(wàn)/㎡計(jì)算,虧損也在100萬(wàn)元以上!兩被告明知這里要拆遷,卻故意隱瞞……
劉大媽答辯了三點(diǎn):
●我年紀(jì)大了,委托小楊尋找房源,陳先生是自己主動(dòng)賣房的,這樁交易是你情我愿的呀。
●其次,這套房子所在的小區(qū)可能要拆遷的消息,早已眾所周知,連小區(qū)門口的保安都知道了,陳先生作為業(yè)主怎么會(huì)毫不知情呢?況且我已經(jīng)將房款全額付清,過(guò)戶手續(xù)也辦了,房屋買賣合同已履行完畢。
●因拆遷工作尚在進(jìn)行中,這套房子最終是否會(huì)拆遷,還沒(méi)有定論,陳先生的訴請(qǐng)有違誠(chéng)信原則。
經(jīng)審理后,鄞州法院駁回了原告的全部訴訟請(qǐng)求。
法院給出的理由如下:
原告與兩被告之間的房屋買賣中介合同、原告與被告劉大媽之間的房屋買賣合同成立并生效。
陳先生與劉大媽關(guān)于涉案房屋的價(jià)格、過(guò)戶及交付時(shí)間等重要條款的約定,都是出自雙方的真實(shí)意愿,且在簽訂房屋買賣合同的當(dāng)天就辦理過(guò)戶手續(xù)是陳先生本人的主張,而并非劉大媽與小楊的要求。
承辦法官在實(shí)地走訪涉案房屋所在社區(qū)后,了解到該區(qū)域已有較長(zhǎng)時(shí)間流傳即將拆遷的消息。陳先生在多家中介公司掛牌出售房屋,其對(duì)于房屋的基本情況應(yīng)有所了解,才能最終確定房屋價(jià)格。故陳先生對(duì)于涉案房屋可能面臨拆遷應(yīng)有一定的預(yù)見(jiàn)性,并將該因素納入定價(jià)的考量范圍內(nèi),且最終的成交價(jià)格并未低于當(dāng)時(shí)該小區(qū)正常的市場(chǎng)價(jià)格。
劉大媽已經(jīng)全額支付了合同約定的購(gòu)房款,房屋過(guò)戶手續(xù)也已辦理完畢,陳先生并不能證明繼續(xù)交付房屋會(huì)產(chǎn)生明顯不公平的不利影響。故陳先生主張依情勢(shì)變更原則解除合同,法院不予支持。
該案二審維持原判。目前該案判決已生效,涉案房屋已交付完畢。( 寧波鄞州法院、寧波晚報(bào)、瀟湘晨報(bào))
編輯:李曉靜