近日，家住張灣區(qū)東岳路南山小區(qū)的李女士（化姓）向媒體反映，樓上住戶將客廳旁邊的衛(wèi)生間拆掉，打算在臥室建衛(wèi)生間，此舉將給她的生活帶來不便。同時，李女士提出疑問：房屋的原本結(jié)構(gòu)能否隨意改動？對此，市裝飾辦作出了回應(yīng)。

市民反映：

樓上住戶要在臥室建衛(wèi)生間

胡女士當(dāng)初打算建衛(wèi)生間的臥室小部分地面已經(jīng)抬高，地面、墻面也做了防水處理。

李女士家住南山小區(qū)某單元202室，從1996年一直住到現(xiàn)在。胡女士（化姓）幾年前購買了樓上的302室房屋，其間一直對外出租，2023年9月，她打算重新裝修房屋。

“2023年10月初的一天，我突然發(fā)現(xiàn)廚房上方漏水，就想上樓提醒一下施工人員?！崩钆空f，她查看情況后，發(fā)現(xiàn)漏水確實是因為施工不當(dāng)造成的。但是她還發(fā)現(xiàn)，302室在裝修時鋸斷了原來衛(wèi)生間的一截下水主管道，而且在鋸斷的位置重新接了一個三通接頭，其中有一處接頭連接到了臥室。她詳細(xì)詢問才知道，樓上的住戶胡女士打算把客廳旁的衛(wèi)生間拆掉，再轉(zhuǎn)移進(jìn)臥室。

“把衛(wèi)生間改進(jìn)臥室，除了后期可能會出現(xiàn)漏水等情況，最讓人無法忍受的，就是每天躺在床上就能聽到馬桶沖水的聲音?！崩钆繜o法接受，便將此事反映給了物業(yè)公司和社區(qū)。

社區(qū)、物業(yè)公司工作人員及時上門查看情況后，還聯(lián)合相關(guān)部門到現(xiàn)場查看。隨后的時間里，社區(qū)、物業(yè)公司以及相關(guān)部門一直在跟進(jìn)協(xié)調(diào)處理此事，302室也一直處于停工狀態(tài)。

在社區(qū)的多次協(xié)調(diào)下，今年3月7日，李女士和胡女士達(dá)成一致意見，簽訂了口頭協(xié)議和承諾書。

口頭協(xié)議上寫明，302室的胡女士在裝修房屋時要將衛(wèi)生間、淋浴設(shè)施裝在客廳旁邊，將洗臉池、洗衣機(jī)放置在臥室，同時必須做好隔音與防水。

承諾書顯示，胡女士的房屋改造后不能漏水，產(chǎn)生的噪音不能影響202室的生活等，若處理不到位，造成的經(jīng)濟(jì)損失由她承擔(dān)并立即整改。

雙方簽訂口頭協(xié)議后，胡女士家恢復(fù)裝修。

4月底的一天，李女士見施工人員正在胡女士家更換入戶大門，便進(jìn)去查看。她發(fā)現(xiàn)，胡女士當(dāng)初打算建衛(wèi)生間的臥室小部分地面已經(jīng)抬高，地面、墻面也均做了防水處理，同時還預(yù)留了馬桶的下水管道?！芭P室還是預(yù)留有馬桶下水管道，我擔(dān)心她不信守承諾，按照以前的裝修方案施工。”

社區(qū)調(diào)解：

督促涉事業(yè)主按規(guī)范裝修

樓上樓下房間結(jié)構(gòu)對比圖。

5月8日上午，記者來到南山小區(qū)探訪，在李女士家，記者看到她家的衛(wèi)生間挨著客廳。在胡女士家，原來衛(wèi)生間的墻壁已經(jīng)全部拆除，與客廳成了一體，但地面仍保留有下水管道。除此之外，屋內(nèi)的水管、地磚已經(jīng)全部鋪設(shè)完成，目前正在進(jìn)行木工作業(yè)。

據(jù)東岳古臺社區(qū)工作人員介紹，接到李女士的反映后，他們立即上門查看，與胡女士進(jìn)行了協(xié)商。李女士和胡女士未達(dá)成一致意見前，胡女士家暫停裝修。隨后的半年時間里，社區(qū)對雙方做了大量的協(xié)調(diào)工作，最終才達(dá)成一致意見，并簽訂了協(xié)議。根據(jù)前期的溝通情況、雙方的口頭協(xié)議以及胡女士的承諾，胡女士只把洗臉池、洗衣機(jī)放置在臥室，衛(wèi)生間、淋浴設(shè)施裝在原衛(wèi)生間位置，此方案也征得了李女士的同意。

“胡女士已經(jīng)按照約定，準(zhǔn)備在客廳旁邊衛(wèi)生間的位置做一個集成式的衛(wèi)生間，馬桶、淋浴設(shè)施等都放在那里?！痹摴ぷ魅藛T告訴記者，胡女士家裝修完工后，社區(qū)和物業(yè)工作人員、李女士會一起上門查看，看胡女士是否按照約定以及承諾裝修?！拔覀儠S時關(guān)注302室的裝修情況，李女士不用過于擔(dān)心?！痹摴ぷ魅藛T說。

部門說法：

私自改變房屋結(jié)構(gòu)將面臨處罰

對于302室私自改變房屋結(jié)構(gòu)，把衛(wèi)生間移至臥室的行為，市裝飾辦工作人員曹強(qiáng)表示，住宅建造對廚房和衛(wèi)生間均有嚴(yán)格要求。

根據(jù)國家住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部發(fā)布的強(qiáng)制性工程建設(shè)規(guī)范《民用建筑通用規(guī)范》（GB55031-2022）規(guī)定，衛(wèi)生間不應(yīng)布置在有嚴(yán)格衛(wèi)生、安全要求房間的直接上層。《住宅設(shè)計規(guī)范》（GB50096-2011）也明確規(guī)定，衛(wèi)生間不應(yīng)直接布置在下層住戶的臥室、起居室（廳）、廚房和餐廳的上層。前述規(guī)定均為強(qiáng)制性條文，必須嚴(yán)格執(zhí)行。

“私自改變房屋結(jié)構(gòu)、將衛(wèi)生間設(shè)置在臥室，違反了《民法典》相關(guān)規(guī)定及國家強(qiáng)制性規(guī)范。對侵害自身合法權(quán)益的行為，受害業(yè)主有權(quán)請求違規(guī)業(yè)主停止侵害、排除妨礙、消除危險、恢復(fù)原狀、賠償損失，有權(quán)要求裝修公司停止違規(guī)施工?！辈軓?qiáng)說，不動產(chǎn)的相鄰各方應(yīng)正確處理好相鄰關(guān)系，在行使物權(quán)時應(yīng)遵守法律、社會公德，不得損害公共利益和其他人的合法權(quán)益。

同時，根據(jù)《民法典》第八條、第二百七十二條、第二百八十八條規(guī)定，民事主體從事民事活動，不得違反法律，不得違背公序良俗。業(yè)主對其建筑物專有部分享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。業(yè)主行使權(quán)利不得危及建筑物的安全，不得損害其他業(yè)主的合法權(quán)益。不動產(chǎn)的相鄰權(quán)利人應(yīng)當(dāng)按照有利生產(chǎn)、方便生活、團(tuán)結(jié)互助、公平合理的原則，正確處理相鄰關(guān)系?！皹巧献粼谂P室建衛(wèi)生間的行為，違反了國家標(biāo)準(zhǔn)的強(qiáng)制性規(guī)定，違背了公序良俗，損害了樓下住戶合法權(quán)益。因此，樓下住戶有權(quán)反對，可依法維權(quán)。”曹強(qiáng)說。

除此之外，曹強(qiáng)介紹，302室裝修的行為也違反了《住宅室內(nèi)裝飾裝修管理辦法》第38條規(guī)定：“業(yè)主不得將沒有防水要求的房間或者陽臺改為衛(wèi)生間、廚房。如違反上述規(guī)定，不僅要恢復(fù)原樣，裝修人還將面臨500元以上1000元以下的罰款，裝飾裝修企業(yè)將面臨1000元以上10000元以下的罰款?！?/p>

（十堰晚報 文、圖/記者 秦洪濤）

編輯：張紅艷