秦楚風(fēng)訊（十堰融媒記者 李強(qiáng) 陳偉）近日，《十堰市住宅小區(qū)物業(yè)服務(wù)與管理?xiàng)l例》（以下簡(jiǎn)稱《條例》）發(fā)布，有哪些主要內(nèi)容？重點(diǎn)破解哪些難題？

條例分為總則、前期物業(yè)管理、業(yè)主和業(yè)主組織、物業(yè)服務(wù)、物業(yè)的使用與維護(hù)、法律責(zé)任、附則，共七章六十條。

市人大常委會(huì)法制委員會(huì)副主任委員趙丹介紹，注重突出問題導(dǎo)向，著力破解物業(yè)服務(wù)與管理中反映集中的物業(yè)治理領(lǐng)導(dǎo)力量、前期物業(yè)規(guī)范管理、業(yè)主大會(huì)成立與業(yè)主委員會(huì)履職、物業(yè)服務(wù)質(zhì)量提升、公共收益“糊涂賬”、應(yīng)急維修資金使用、小區(qū)秩序管理、監(jiān)管責(zé)任落實(shí)、聯(lián)合執(zhí)法進(jìn)小區(qū)、違法責(zé)任追究等十大難題。

在規(guī)范前期物業(yè)管理方面，《條例》從源頭上破解侵占業(yè)主利益問題，要求建設(shè)單位按規(guī)劃完成物業(yè)配套設(shè)施建設(shè)，申辦業(yè)主共有部分的權(quán)屬登記；規(guī)定將共用部位、共用設(shè)施設(shè)備配建平面圖作為房屋銷售合同附件，告知房屋買受人。

為破解業(yè)主大會(huì)成立、業(yè)委會(huì)履職難題，《條例》細(xì)化首次業(yè)主大會(huì)會(huì)議的啟動(dòng)程序，明確籌備經(jīng)費(fèi)來源和標(biāo)準(zhǔn)，并創(chuàng)新業(yè)主大會(huì)議事方式、規(guī)范業(yè)委會(huì)產(chǎn)生和運(yùn)行、設(shè)立物業(yè)管理委員會(huì)，對(duì)不具備成立業(yè)主大會(huì)條件的小區(qū)，授權(quán)街道、鄉(xiāng)鎮(zhèn)組織成立物管會(huì)，填補(bǔ)物業(yè)管理空白。

為破解公共收益“糊涂賬”、維修資金使用難題，《條例》清晰界定共有資產(chǎn)，要求單獨(dú)開設(shè)公共收益銀行賬戶、獨(dú)立核算，定期公布收支情況。在發(fā)生電梯安全故障、外墻及屋面嚴(yán)重滲漏、外立面及公共構(gòu)件脫落等緊急情形，需要立即維修的，簡(jiǎn)化使用程序。

此外，《條例》還著力破解物業(yè)管理組織力量、小區(qū)管理秩序、監(jiān)管責(zé)任落實(shí)、違法責(zé)任追究等難題，確保《條例》能落地、可操作、真管用。

編輯：陳琦

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